3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage, zentral und ruhig gelegen!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine zentral gelegene und ca. 79 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in Gummersbach? Bei diesem Objekt können Sie ab Sommer einziehen oder in die Vermietung gehen.
Mit Ihrem PKW können Sie bequem in Ihrer eigenen Garage parken. In der Wohnung auf der 1. Etage erwartet Sie ein großer Flurbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind: ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Garderobenschrank und das Wohnzimmer zur Talseite mit dem Zugang zu Ihrem Balkon und einer schönen Fernsicht. Ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftstrockenraum runden das Angebot ab.
Nach einer Renovierung erstrahlt die helle Wohnung in neuem Glanz und ist hervorragend für die Vermietung geeignet. Eine Kaltmiete in Höhe von € 680,- / Monat scheint hier realisierbar. Der MEA beträgt 79/741, das Hausgeld zurzeit € 127,- / Monat ohne Gas, davon € 27,- / Monat Investitionsrücklage.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Kreisstadt Gummersbach. In der Stadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter, sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Bushaltestellen, der Busbahnhof und der Zugbahnhof sind schnell zu erreichen und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Die Schwalbe-Arena und das Kino SEVEN bieten fast täglich Unterhaltung auf hohem Niveau – alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Kindergärten, Schulen und TH-Köln Campus Gummersbach – alles in unmittelbarer Nähe!

Ausstattung

– 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
– Küche
– Diele
– Parkettboden im Wohnzimmer
– eigene Gastherme
– Balkon
– Kellerraum
– Garage

Sonstiges

Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen und Fahrrad fahren. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben. Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist mit ca. 50.000 Einwohnern Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Hier sind nahezu alle Schulformen und die Technische Hochschule vor Ort.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.145 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Hausgeld: 127 €
• Kaufpreis: 169.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.3,57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Fertigparkett
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1978
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2023