4-Zimmer-Wohnung herrlichem Weitblick, 2 Bädern und TG-Platz

4-Zimmer-Wohnung herrlichem Weitblick, 2 Bädern und TG-Platz
40699 Erkrath, Deutschland
Zu Verkaufen €198.000 - Etagenwohnung
66358-5984 103 m² 1973 Baujahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine große, gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl.

Die Wohnung von ca. 103 m² verfügt über 1 Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele mit Essecke, 1 Wannenbad und
1 Duschbad. Die genaue Aufteilung können Sie dem beiliegendem Grundriss entnehmen.

Den traumhaften Blick kann man sowohl aus den Schlafräumen als auch aus der Küche oder vom Balkon genießen.

Verkauf nach Erstbezug.

Lage

Vor den Toren von Düsseldorf – Schönes Wohnen in Erkrath-Unterfeldhaus!

Unterfeldhaus zählt zu den begehrten Wohngebieten, mit viel Grün umgeben, an der süd-östlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das in wenigen Minuten erreichbare Freizeit- und Erholungsgebiet ‚Unterbacher See‘ mit Freibad und Segelhafen, das Naturschutzgebiet Neandertal und der Hildener Stadtwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In wenigen Fußminuten sind Sie ‚mitten im Grünen‘, ideal für Erholungssuchende oder auch für Jogger, die mal ‚eben eine Runde Laufen‘ wollen an der frischen Luft.

Der Grüngürtel erstreckt sich bis nach Alt-Erkrath, Unterbach, Hilden, Düsseldorf-Gerresheim und Neandertal.

Reitsportbegeisterte finden einen Reitstall ebenfalls ganz in der Nähe, auch für die heranwachsenden Kinder einfach optimal gelegen.

Das Einkaufszentrum ‚Neuenhausplatz‘ mit dem großem REWE-Supermarkt, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Gastronomiebetrieben ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso PENNY und ALDI.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Real- und Hauptschule sind in Erkrath und in den Nachbarorten gut zu erreichen.

Optimale Anbindungen über das AB-Kreuz Hilden zur A 3, A 46 und A 59 nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus oder S-Bahn nach Düsseldorf / Wuppertal und in die angrenzenden Städte Erkrath, Hilden, Haan etc..

Ausstattung

– Fenster:
Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung.

– Sanitäre Installationen:
Bad mit Einbauwanne, Stand-WC und Waschtisch
Gäste-WC mit Dusche
Ausstattung ist baujahrestypisch.

Die Wohnung ist zur Renovierung vorbereitet.

– Abstellraum
– Kellerabteil
– Tiefgaragenplatz
– Wasch- und Trockenraum
– Fahrradabstellplatz

Sonstiges

Die Wohnung erfordert zusätzliche Investitionen für eine Sanierung. Dieser Aufwand lohnt unseres Erachtens, weil die Grundrissgestaltung, der vorhandene Aufzug und vor allem der Ausblick auf Dauer für Vieles entschädigt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 2001

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 8,0
  • Etage: 7
  • Zusatzinformation zur Lage: Unterfeldhaus
  • Hausgeld: 534 €
  • Kaufpreis: 198.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 40
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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