Altbaucharme trifft Moderne! Umfangreich modernisiertes ZFH auf einem 576 m² großen Grundstück

Altbaucharme trifft Moderne! Umfangreich modernisiertes ZFH auf einem 576 m² großen Grundstück
58119 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €498.000 - Zweifamilienhaus
172732-6142 218 m² 2 Badezimmer 1905 Baujahr 576 m²

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1903 erbaute Zweifamilienhaus mit Vollkeller wurde seit 2011 umfangreich modernisiert und renoviert.
Es kombiniert gekonnt den besonderen Charme eines Altbaus mit hohen Decken, tlw. Stuckelementen in den Zimmern sowie an der Fassade, Kassettentüren…mit einer modernen Innenarchitektur und hochwertigen Ausstattung.
Auf einem 576 m² großen Grundstück steht das vollunterkellerte Haus zurückversetzt von der Straße. Für die PKWs stehen zwei massiv erbaute Garagen mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung.
Über den begrünten Hauszugang gelangen Sie sowohl in das geschmackvoll aufgearbeitete Treppenhaus als auch in den rückseitigen Gartenbereich. Zwei Terrassenebenen sorgen dafür, dass trotz der Hanglage neben den Rasen- und Beetflächen für beide Wohneinheiten Außensitzmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große 3,5 Zimmerwohnung. Die Wohnung wurde zuletzt 2020/ 2021 umfangreich renoviert. Über die Wohnungsdiele erreichen Sie links die Küche, in der neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch ist. Über die Küche ist das Schlafzimmer erreichbar, das ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist. Das modernisierte Badezimmer mit Walk- In-Glasdusche und modernen Sanitärobjekten ist sowohl vom Schlafzimmer als auch der Diele zugänglich. Auf der rechten Dielenseite gelangen Sie sowohl in das Wohn-/ als auch Esszimmer. Beide Räume sind zusätzlich durch eine weitere Tür miteinander verbunden. Sowohl das Wohn-/ als auch das Esszimmer können alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Über das Esszimmer ist ein weiteres Zimmer begehbar, dass man zum Beispiel als Home- Office nutzen kann.

Die zweite Wohnung im Ober-/ Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden wurde einige Jahre von den Verkäufern selbst bewohnt und ist somit noch hochwertiger renoviert und modernisiert worden. Auch hier wurde darauf geachtet den Charme des Altbaus mit modernen Elementen zu kombinieren. So wurde der ursprüngliche Dielenboden und die Kassettentüren aufgearbeitet sowie neben einer luxuriösen Markenküche, ein warmwasserführender Kamin und ein Smarthome-System ausgestattet. Zudem wurde ein Balkon angebaut, über den der hintere Gartenbereich ebenfalls zugänglich ist.
Diese ca. 140 m² große 6- Zimmerwohnung verfügt im Obergeschoss über einen modernen, teils offengestalteten Grundriss, der Koch-/ Ess- und Wohnbereich geht fließend ineinander über. Darüber hinaus befinden sich im OG noch zwei weitere Zimmer, die aktuell als separates Wohnzimmer und Büro genutzt werden.
Über das geschmackvoll restaurierte Treppenhaus gelangen eine Halbetage unterhalb der Wohnung in ein G-WC mit Fenster sowie in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separate WC mit Fenster.
Die oberste Geschossdecke wurde teilweise entfernt, so dass man von der Diele aus, durch die freiliegenden Holzbalken, einen Blick in den wohnlich ausgebauten Spitzboden hat. Da sich im Spitzboden mehrere Dachflächenfenster befinden, fällt zudem viel Licht in die darunterliegende Diele. Der Spitzboden ist über eine Ziehleiter von der Diele aus erreichbar.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, die Netto- Mieteinahmen inkl. der Garagen belaufen sich aktuell auf 1.205 EUR. Da sich die Mieter im Haus sehr wohlfühlen und die Wohnungen gerne weiter anmieten würden, wäre sicherlich eine im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete angemessene Mieterhöhung möglich.

Lage

Hohenlimburg – Unternahmer
Das Haus befindet sich etwa 1km vom Stadtzentrum Hohenlimburg entfernt. Kindergarten, Katernbergschule sowie öffentliche Busanbindung sind fußläufig erreichbar.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern..
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie hier die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Unterhaltungsevents oder einfach Ihren Cafe in einen der zahlreichen Stadtcafe’s.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit 3 Schleppdachgauben. Das Dach wurde 2011 komplett neu eingedeckt und gedämmt.
Fassade: Rückseite 2011 gedämmt und mit modernen Fassadenplatten und Holzpanelle verkleidet, restliche Fassade tlw. mit Stuck 2011 überarbeitet und gestrichen
Decken: Holzbalkendecken mit Trittschalldämmung
Eingangstür: Aufgearbeitete Holztür mit Glaseinsätzen und Fenstergittern. Vordach vorhanden.
Treppenhaus: Altbautypisches Treppenhaus mit überwiegend Holzstufen und Holzgeländer, Stufen mit Teppichbelag, 2011 vollständig aufgearbeitet
Dachform: Satteldach mit 3 Schleppdachgauben. Das Dach wurde 2011 komplett neu eingedeckt und gedämmt.
Fassade: Rückseite 2011 gedämmt und mit modernen Fassadenplatten und Holzpanelle verkleidet, restliche Fassade tlw. mit Stuck 2011 überarbeitet und gestrichen
Decken: Holzbalkendecken mit Trittschalldämmung
Eingangstür: Aufgearbeitete Originalholztür mit Glaseinsätzen und Fenstergittern sowie nachgerüstet 5-Punkt-Sicherheitsschließung. Vordach vorhanden.
Treppenhaus: Altbautypisches Treppenhaus mit überwiegend Holzstufen und Holzgeländer, Stufen mit Teppichbelag, 2011 vollständig aufgearbeitet
Wohnungstüren: Aufgearbeitete und weiß lackierte Kassettentüren mit Glaseinsatz
Hauszugang: Mauer und Treppenstufen aus Ruhrsandstein, mit Metalltor
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, überwiegend seit 2011 erneuert (Treppenhaus Bj.2000, 1 Zimmer im EG u. OG mit doppelverglasten Kunststofffenstern Bj.1979)
Zimmertüren/-zargen: Altbautypische Kassettentüren aus Holz, aufgearbeitet und gestrichen
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss Fliesen oder Laminat, erneuert 2021.
Im OG wurde der ursprüngliche Dielenboden 2015 aufgearbeitet und geölt
Bad / WC: Im EG innenliegendes Duschbad mit großer Walk-In- Glasdusche, 2020 vollständig erneuert. Im OG Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: In der Wohnung im OG/DG, erneuert 2015
Elektroverteilung: Vollständig modernisiert. Wohnungen verfügen über eigene Unterverteilung. Die Wohnung im OG/DG verfügt zudem über ein Smarthome- System (Home-Matic)
Balkon: Im OG aufgeständerte Stahlkonstruktion mit Treppenabgang in den Garten., Bj. 2011
Heizungsart: Gasbrennwertthermen, getrennt für beide Wohneinheiten, Bj. 2016 EG/ 2020 OG
Warmwasser: Im EG über moderne Durchlauferhitzer, im OG nur in der Küche, Bad über Therme und Pufferspeicher
Kamin: Warmwasserführender Kamin in der Wohnung im OG/DG, Bj. 2015, 1000l Pufferspeicher für Warmwasser im KG
Wasch-/ Trockenraum: Im Kellergeschoss vorhanden
Keller: Das Haus ist vollunterkellert.
Garage /Stellplatz: 2 massiv gebaute Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, Tore wurden 2015 erneuert.
Grundstück: 576 m² groß. Rückseitiges Gartengrundstück mit Hanglage, Rasen- und Beetflächen sowie zwei gepflasterten Terrassenebenen
Gesamtzustand: Sehr gepflegt und umfangreich seit 2011 renoviert und modernisiert.
Wohnungsgrößen: EG ca. 78 m²/ OG/DG/ Spitzboden ca. 140 m²
Mieteinnahmen: EG 405EUR/Kaltmiete zzgl. 50 EUR Garage, OG/DG 700 EUR Kaltmiete zzgl. 50 EUR Garage
Sonstiges: In der Wohnung im OG/DG befindet sich eine luxuriöse Marken- Einbauküche.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Kaufinteressenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopoe übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 19.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 241.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: 1905
Baujahr Heizung: 2016/ 2020

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 576 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Unternahmer
  • Kaufpreis: 498.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 74 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1905
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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