Anlage Gelegenheit ! seltene 4 Zi. Wohnung mit Sonnenbalkon und Parkettboden

Anlage Gelegenheit ! seltene 4 Zi. Wohnung mit Sonnenbalkon und Parkettboden
40547 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €550.000 - Etagenwohnung
64311-4502 98 m² 1977 Baujahr

Objektbeschreibung

Die großzügig und äußerst helle 4-Zimmer Wohnung von ca. 98 m² Wfl. verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einem großen S/W-Balkon mit Abstellraum, einem gepflegten, weißen Wannenbad, Gäste-WC, Vorratskammer, einer komplett eingerichteten Küche, sowie drei weitere Schlafzimmer die Sie individuell nutzen können. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgelegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Keller, Aufzug, Fahrradkeller und Waschküche gehören hier zum Standard. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 25.000,- erworben werden. Diese Wohnung müssen Sie unbedingt besichtigen. Hier haben Sie richtig viel Platz. Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Käufer übernimmt das Mietverhältnis. Die Jahres NETTO Miete beträgt wie folgt:
EUR 20.400,- inkl. Tiefgarage (zzgl. Nebenkosten). Der vorliegende Staffel Mietvertrag wurde im Juni 2022 abgeschlossen.

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Lage

Düsseldorf Niederkassel gilt seit Jahrzehnten als eine der feinsten Wohnlagen in Düsseldorf. Ein Grund hierfür ist die reizvolle Situation am Fuße des Rheins mit seinen herrlichen Rheinauen sowie die noch immer bestehende ländliche Idylle. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu idyllischen Biergärten und exklusiven Restaurants in der Landeshauptstadt. Reizvoll gestaltete Häuser der Zeit um 1900 und ein wunderschöner alter Baumbestand bieten im angrenzenden Oberkassel ein ganz besonders reizvolles Ambiente. In Nieder- und Oberkassel befinden sich sehr gute Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie eine japanische Schule. Auch für die Freizeit ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Tennisclubs, Fitnessclubs, ein Yachthafen u.v.m. Der Deich und die Auen am Rhein laden zum Joggen und Radfahren ein und für die, die lieber schwimmen, ist das Löricker Freibad gleich um die Ecke. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen und des ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Niederkassel
  • Hausgeld: 476 €
  • Kaufpreis: 550.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 20.400 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1977
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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