Architektenhaus mit Blick auf das Siebengebirge

Objektbeschreibung

Dieses besondere Architektenhaus im individuellen Stil steht in attraktiver Lage von Königswinter-Thomasberg. Auf dem 698 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine unterkellerte Garage und eine herrliche Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die Architektur, die an den besonderen Schnitt des Grundstücks angepasst wurde (siehe Lageplan).
Ihr neues Zuhause kann eine Wohnfläche von 242,07 m² vorweisen, die sich auf 7 Zimmer in 3 Etagen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen 82,10 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Hereinspaziert! Sie betreten das Gebäude über den Hauseingang im Erdgeschoss. Vom Windfang gelangen Sie entweder ins Gäste-WC oder geradeaus in die Diele. Letztere überzeugt insbesondere durch ihre Großzügigkeit, das Farbspiel an den Fenstern und dem davor befindlichen Innengarten. Zudem ist die Diele der Dreh- und Angelpunkt Ihres neuen Zuhauses, denn Sie ermöglicht den Zugang zum Ober- und Untergeschoss sowie zur Küche und zum Wohn- und Essbereich.
Apropos: Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und aufgrund seiner vielen Fensterflächen sehr hell. Gleichzeitig können Sie von hier den überdachten und nach Süd-West ausgerichteten Balkon betreten, welcher einen traumhaften Blick auf den Ölberg garantiert.
Zurück ins Haus: An den Essbereich schließt sich die Anrichte an, welche wiederum zur Speisekammer oder zur Küche führt.
Im Obergeschoss zweigen sämtliche Räumlichkeiten sternförmig vom Flur ab. Zu finden sind hier drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer (1x mit WC und Dusche, 1x mit WC, Bidet und Wanne).
Da das Gebäude in leichter Hanglage errichtet wurde, ist das Untergeschoss in zwei Bereiche zu unterteilen. Zur Hangseite hält der Grundriss zwei Abstellräume und einen Hausanschlussraum sowie den Heizungskeller bereit. Zur Gartenseite hingegen befinden sich drei vollwertige Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen. On Top gibt es auch hier zwei Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche. Eine überdachte Terrasse mit angrenzender Gartenfläche rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab, bei dem im Übrigen auch eine Separierung als Einliegerwohnung denkbar ist. Der himmlische Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern und zum Selbstverwirklichen.
Rechts neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage, welche ebenfalls unterkellert ist, wodurch genügend Staufläche für Gartengeräte gegeben ist.
Die Grundstücksfläche von 698 m² setzt sich aus der bebauten Parzelle und einem Anteil an der links neben dem Gebäude verlaufenden Zuwegung zusammen. Dank des Anteils an dieser Fläche ist auch eine Schaffung und Nutzung von weiteren Stellplätzen im unteren Grundstücksbereich denkbar.

Lage

Für alle, die Wohnen im Grünen – verbunden mit besten Verkehrsanbindungen – schätzen.
Thomasberg gehört zu den beliebten Wohngegenden, etwas außerhalb von Bonn. Es gehört zu Königswinter, liegt ebenfalls im Einzugsbereich von Bonn und bietet aber ein wesentlich besseres Klima. In das Siebengebirge fährt man zur Freizeitgestaltung, zum Spazieren, zum Reiten usw. Dort wohnen heißt – ländlich wohnen, aber stadtnah sein und gute Verkehrsanbindungen zu haben. Gut zu Fuß zu erreichen liegt eine Bushaltestelle, Busse fahren ab hier nach Bonn, Siegburg und Oberpleis.
Die A3 ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung (Supermarkt: 1 km, Apotheke: 600 m) gesorgt.
Das Haus ist landschaftlich sehr schön und ganz ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich Einfamilienhäuser.

Ausstattung

+ Ideal für Familien oder mehrere Generationen
+ Traumhafter Blick auf das Siebengebirge
+ Fenster 2-fach verglast
+ Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Vier Retro-Badezimmer – top gepflegt!
+ Separierte Einliegerwohnung im Untergeschoss denkbar
+ unterkellerte Garage
+ Parkettboden im Erd- und Untergeschoss

– Ölheizung von 1982

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 698 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Thomasberg
• Kaufpreis: 679.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 82 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort