*** PREISREDUZIERUNG *** Attraktives Haus mit schönem Garten in guter Lage von Herdorf! - STAMM Immobilienmakler Hausverwaltung Versicherung in Werl

57562 Herdorf, Deutschland

Zu Verkaufen €255.000 - Einfamilienhaus

20014-AK-B-1629 140 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1956 Baujahr349 m²

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und bereits vollständig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, bietet einer jungen Familie alles, was das Herz begehrt. Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie von Grund auf modernisiert. Der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Dachdämmung sowie der Austausch der Heizungsanlage sorgen für eine Verbesserung der Energiewerte. Weiter hat der Eigentümer sich um die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und der Bodenbeläge gekümmert. Abgerundet werden die Arbeiten im Haus durch diverse Putzarbeiten, das neuwertige Duschbad im Erdgeschoss und das Gäste-WC mit Dusche.
Die aktuelle Aufteilung sieht eine Nutzung als Zweifamilienhaus vor, mit wenigen Handgriffen können Sie das Wohnhaus aber auch als geräumiges Einfamilienhaus nutzen. Die Wohnfläche von ca. 140 m², teilt sich auf insgesamt neun Zimmer auf. Durch den Ausbau des Spitzbodens, besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen und die Wohnfläche zu erweitern.

Der Garten bietet mit seinen ca. 350 m² genügend Platz zum Gestalten, Spielen und Toben. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen unmittelbar am Haus zur Verfügung.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet der Verbandsgemeinde Herdorf.
Die Stadt Herdorf bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind.
Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit neuwertigen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird zentral mit Gas (2019) beheizt. Für den Boden wurden Fliesen sowie Laminat gewählt.

Sonstiges

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.
Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.