Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Moers-Meerbeck

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Moers-Meerbeck
47443 Moers, Deutschland
Zu Verkaufen €258.000 - Geschäftshaus
66582-8243 173 m² 1907 Baujahr 588 m²

Objektbeschreibung

Das ca. 1907 errichtete, beidseitig angebaute, 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem Mansarddach und Anbauten im Erdgeschoss bietet eine ebenerdige Gewerbefläche von insgesamt ca. 177 m² in zwei Ladenlokalen sowie zwei Wohneinheiten mit insgesamt 173 m² Wohnfläche. Das Objekt besticht durch eine sehr schöne Fassade, das Haupthaus ist voll unterkellert.

Lage

Das Haus liegt ca. 50 m vom belebten Ortskern von Moers-Meerbeck entfernt an einer Seitenstraße; im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte jeglicher Art, aber auch Kindergarten und Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitführende Schulen liegen ca. 2 km entfernt in der Moerser Innenstadt.

Ausstattung

Substanziell ist das Gebäude in einem erstaunlich guten Zustand, auch bei der Ausstattung haben die Verkäufer mit Augenmaß investiert. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Bäder wurden zwischenzeitlich erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, das Dach ist in einem guten Zustand.

Das Grundstück ist 588 m² groß, leider gibt es keine Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück bzw. zum Garten.

Sonstiges

Das Haus ist komplett vermietet, der aktuelle Mietertrag liegt bei EUR 17.820,- im Jahr und ist durchaus steigerungsfähig.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1907

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.

Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 588 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Meerbeck
  • Kaufpreis: 258.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Sonstige Fläche: 177 m²
  • Vermietbare Fläche: 350 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1907
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
Ungefähre Lage

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