Barrierearm, lichtdurchflutet, großzügig: 3-Zi.-ETW mit 2 Bädern und TG-Stpl. in Lev.-Schlebusch!

Barrierearm, lichtdurchflutet, großzügig: 3-Zi.-ETW mit 2 Bädern und TG-Stpl. in Lev.-Schlebusch!
51375 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €387.000 - Etagenwohnung
128582-5448 92 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2012 Baujahr

Objektbeschreibung

Eine sehr gut geschnittene und aufgeteilte Wohnung, die sowohl als Altersruhesitz als auch für den jungen und kleinen Haushalt als Einsteigerimmobilie geeignet ist. Aufgrund der hohen Nachfrage am Markt ist das Angebot in Verbindung mit der guten und gepflegten Ausstattung für Eigennutzer und auch Kapitalanleger interessant, denn die Lagequalität lässt weder für den Eigentümer noch für einen eventuellen Mieter Wünsche offen.

Der stufenlos erreichbare Hauszugang ist über einen gärtnerisch schön gestalteten verkehrsfreien Vorplatz zu erreichen. Barrierefrei kann dann auch die Wohnung erreicht und betreten werden. Es erwartet Sie ein individueller und attraktiver Wohnungszuschnitt mit gleichermaßen großzügiger, gemütlicher und zweckmäßiger Aufteilung.

Von der Eingangsdiele aus erreicht man zur Linken zunächst das Kinder-/Arbeitszimmer, und daran angrenzend den Zugang zum Wohn-/Esszimmer. In der Diele sind ein Abstellschrank und ein Garderobenbereich vorhanden.

Direkt aus dem Wohnzimmer erfolgen die Zugänge in die Küche (Einbauten bleiben in der Wohnung) und auf den überdachten Balkon. Die insgesamt 3 bodentiefen Fensteranlagen nach Süden und Westen sorgen im Wohnzimmer für eine optimale Belichtung- und Belüftung. Abgerundet und vervollständigt wird das schöne Raum- und Flächenangebot innerhalb der Wohnung durch die beiden Badezimmer sowie das zweite Schlafzimmer. Im Keller können ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Bereich für Fahrräder genutzt werden. Ein geräumiger Einzelkeller sowie der TG-Stellplatz (T19) sind der Wohnung fest zugeordnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Umgebung. Der Ortsteil Schlebusch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in ganz Leverkusen, und ist dafür auch überregional bekannt. Ausschlaggebend hierfür ist u. a. die hervorragende Infrastruktur mit der nur wenige Schritte entfernten Fußgängerzone in der Ortsmitte.

Die vielen Sportmöglichkeiten sowie das waldreiche Umfeld mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten sorgen für einen besonders hohen Wohnwert und Lebensqualität. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direktem Umfeld.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, und durch das Autobahnkreuz Leverkusen mit der A1 und der A3 sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf sowie das gesamte Bergische Land gut und schnell erreichbar.

Ausstattung

** Massive und moderne Bauweise aus dem Jahr 2012 ** voll unterkellert mit Tiefgaragenzugang ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung – elektrische Rollläden ** Zentralheizung als Fußbodenheizung – Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage ** Parkett + Fliesen ** überdachter Balkon ** Einbauküche ** Tageslichtbad mit Ba-dewanne und bodengleicher Dusche – zuzüglich separates Duschbad ** Kabelanschluss ** …!

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweisangaben: Energieverbrauchsausweis gültig vom 24.04.2018 bis 24.04.2028; wesentlicher Energieträger Wärme und Warmwasser: Erdgas L; Endenergiekennwert 69 kwh/(m²*a); Effizienzklasse B,

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen durchführen. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per e-mail den Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück. Bitte versuchen Sie keine unangemeldeten und mit uns nicht vereinbarten Direktbesichtigungen durchzuführen und Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenver-wertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den beigefügten Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gege-benheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Hausgeld: 448 €
  • Kaufpreis: 387.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2012
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien