Barrierefreie 2-Zi-ETW in ruhiger Wohnlage von Bonn-Holzlar

Barrierefreie 2-Zi-ETW in ruhiger Wohnlage von Bonn-Holzlar
53229 Bonn, Deutschland
Zu Verkaufen €198.000 - Erdgeschosswohnung
66275-7322 66 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1989 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, von denen jedes zehn Wohnungen umfasst, insgesamt also 20 Einheiten.
Diese Mehrfamilienhäuser wurden 1989/1990 in Massivbauweise ohne Keller errichtet und verfügen jeweils über ein Satteldach. Jede Wohnung bietet entweder eine eigene Terrasse im Erdgeschoss, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zudem ist in jedem Gebäude ein Personenaufzug vorhanden.
Die beiden dreieinhalbgeschossigen Häuser wurden auf einem Grundstück von insgesamt 1.555 m² Fläche errichtet.
Für jede Wohnung stehen seitlich des Hauses ein Parkplatz zur Verfügung. Zur Unterbringung von Fahrrädern gibt es ein Gartenhaus sowie einen kleinen Anbau. Die Mülltonnen sind durch eine Umzäunung und Büsche verdeckt.
Obwohl die Mehrfamilienhäuser keine Keller haben, bieten die Dachgeschosse Abstellräume, die durch stabile Trennwände mit verzinkten Stahllamellen abgetrennt sind (Sanierung 2011).
Die beiden Hauseingänge befinden sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer begehrten Wohngegend von Bonn-Holzlar.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung behinderten- und rollstuhlgerecht konzipiert wurde. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, das Waschbecken ist unterfahrbar, und die Schwelle zur Terrasse ist nahezu bodengleich. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Holzpergola von der Umgebung abgeschirmt. So entsteht ein Gefühl von gemütlicher Privatsphäre im Freien.

Lage

Holzlar ist Teil des Bonner Stadtbezirks Beuel, der am rechten Rheinufer liegt, und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Dank seiner Lage in der Nähe des Siebengebirges zählt Holzlar zu den begehrten Wohngegenden in Bonn.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer malerischen und ruhigen Wohngegend. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken, Bäckereien, Friseure und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie mehrere Grundschulen, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Bonn-Beuel zu finden sind.
Bushaltestellen, die Richtung Bonn Hauptbahnhof, Ramersdorf und Hennef führen, sind nur 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die B56 in wenigen Minuten zum Autobahnanschluss A59, der eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet.

Die Umgebung von Holzlar ist von Waldgebieten, Bächen, Seen und Teichen geprägt, darunter der Ennert-Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen.

Dank einer Vielzahl von Bürger- und Sportvereinen gestaltet sich die Integration in die Gemeinschaft für Neuzugezogene unkompliziert.

Ausstattung

– Solide Bauweise ohne Unterkellerung
– Dach mit Zementdachpfannen gedeckt
– Fassade in weißem Außenputz
– Jedes Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der alle drei Monate gewartet wird
– Eigener Parkplatz für PKWs auf dem Grundstück
– Fahrradunterstand im Gartenbereich
– Umzäunter und abgegrenzter Bereich für Mülltonnen
– Speicherböden wurden 2011 komplett renoviert, inklusive Wärmedämmung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Nutzkeller mit Metall- oder Stahllamellen und individuellem Licht (Stromverbrauch wird mit der Wohnung abgerechnet)
– Waschküche im Dachgeschoss mit Münz-Waschmaschinen, Trocknern und Warmwasserwaschbecken (beheizt durch Durchlauferhitzer, Abrechnung über Allgemeinstrom)
– Boden der Waschküche neu aufgebaut (ca. 5 cm stark) mit Schallschutz und Fliesen
– Heizungsanlage befindet sich im Dachgeschoss
– Einrohrheizung mit zentraler Gasbrennwertheizung (Installiert im Jahr 2006)

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Holzlar
  • Hausgeld: 242 €
  • Kaufpreis: 198.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: n.Vereinbarung
Ungefähre Lage

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