Barrierefreie Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1966 massiv errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Somit erreichen Sie barrierefrei alle Räumlichkeiten dieser Immobilie. Das schön angelegte Grundstück erstreckt sich über ca. 273 m². Auf der Terrasse, welche sich vor dem Haus befindet, können Sie Entspannen und zur Ruhe kommen. Eine Garage aus dem Baujahr 1972 befindet sich seitlich an der Immobilie.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren größtenteils kernsaniert.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage Steimel, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. Vor Ort sind ein Kindergarten und eine Metzgerei, in welcher Sie Lebensmittel für den täglichen Bedarf erwerben können, anzutreffen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Altenkirchen bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen, eine Grund-und eine Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Ausstattung

Mittels einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016 wird die Immobilie beheizt. Die Kunststofffenster aus dem Baujahr 2016 sind dreifachverglast und größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat und Parkett gewählt. Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Folgendes wurde in den letzten Jahren saniert und modernisiert:

Fenster, Terrassentür, Haustür
Nischendämmung der Fenster
Badezimmer – barrierefrei
Elektrik (auch in der Garage)
Wasserleitungen
Heizung inkl. Heizkörper
Schornsteinsanierung
Wasseranschluss für den Garten

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 273 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 199.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Baujahr: 1966
• Zustand: gepflegt