Begehrte Wohnlage in Schlebusch / Leimbacher Berg: Einfamilienhaus im Bungalowstil in Süd-West-Lage

Begehrte Wohnlage in Schlebusch / Leimbacher Berg: Einfamilienhaus im Bungalowstil in Süd-West-Lage
51375 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €565.000 - Einfamilienhaus
66377-8885 128 m² 1975 Baujahr 406 m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1975 In massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet und vom Eigentümer bereits in Teilbereichen modernisiert und liebevoll gepflegt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet dieses Einfamilienhaus ein ausreichendes Flächenangebot für eine Familie mit dem Wunsch nach Ruhe und Garten. Sollte Ihr Platzbedarf in der Zukunft einmal größer werden, ist baurechtlich auch die Errichtung eines Satteldaches möglich, wie Sie es bereits beim linken Nachbarn vorfinden.

Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 39 m² große und gartenseitig ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Der Ausblick von der angrenzenden Loggia in den Garten bestätigt die grüne und ruhige Lage. Ein großzügiges Entrée, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige überdachte Loggia, über eine Rundtreppe gelangen Sie in den Garten.

Im Untergeschoss befinden sich das elterliche Schlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad. Aus allen drei möglichen Schlafräumen gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Als Nutzfläche sieht diese Ebene eine Waschküche sowie einen sehr großen Kellerraum mit Ausgang in den Garten vor. Hier ist auch die Heizungstherme installiert.

Der Garten ist sowohl vor als auch hinter dem Haus pflegeleicht und schön bepflanzt worden.

Links neben dem Haus befindet sich die Garage. Die übergroße Garage verfügt über einen Ausgang auf den Balkon.

FAZIT:
Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit einer Hausbreite von rd. 10 m in einer ruhigen und sehr gefragten Sackgassenlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.

Lage

Sichern Sie sich eine der schönsten Wohngegenden von Leverkusen. Ein Haus mit viel Grün, viel frischer Luft, viel Ruhe und in einer einzigartigen Lage am Leimbacher Berg. Diese Immobilie ist für all diejenigen geeignet, denen es auf die Lage ankommt!

Der Standort der Immobilie ist eine perfekte Kombination aus einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Mit dem Leimbacher Berg ist am Ortsrand von Leverkusen-Schlebusch ein Wohngebiet entstanden, das zu den bevorzugten Siedlungen im Stadtgebiet zählt. Viele Grünflächen, gepflegte Einfamilienhäuser, von Bäumen gesäumte Straßen und das nahe Waldgebiet prägen das Ortsbild. Ein kleines Einkaufszentrum (Supermarkt und Bank) bietet Vieles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist am Leimbacher Berg ebenfalls vorhanden. Ebenso liegen Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus (Linie 212) schnell und sicher zu erreichen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Modernisierungen in Teilbereichen wurden vom Eigentümer bereits vorgenommen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Straßenseitig Klinker, Rückseite Kombination aus Klinker und heller Putzfassade,
Dachsanierung 2012

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, Vollglastüren zu den Kinderzimmern

Bodenbeläge:
Parkett-, Fiesen- und Teppichböden

Sanitärbereiche:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Duschbad im Untergeschoss

Heizung:
Gaszentralheizung, Fabrikat Junkers die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauf-erhitzer

Terrasse/Loggia:
Eine großzügige Loggia befindet sich im Erdgeschoss, eine Terrasse befindet sich im Untergeschoss.

Garage
Übergroße Garage über die gesamte Haustiefe mit elektrisch betriebenem Sektionaltor der Firma Caspers mit Ausgang auf die Loggia.

Sonstiges:
* manuell betriebene Markise
* Gartenhaus

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 191 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 406 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Leimbacher Berg
  • Kaufpreis: 565.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 49 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 3 Monate nach KV
Ungefähre Lage

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