Eigenheim + Kapitalanlage gewünscht? 3-Parteien-Haus aus der Gründerzeit mit Garten in MG-Zentrum

Objektbeschreibung

Hier ist ihre Immobilie. Als Kapitalanlage oder auch als kombiniertes Eigenheim und Kapitalanlage. Hoher Freizeitwert für Wohnen und Familie, Gründerzeit-Viertel-West. Historische Fassade mit Ornamenten verziert. Teilweise Original-Stuck in den Innenräumen. Einmal um die Ecke ist man im ´´Bunten Garten!´´ und historische Kaiser-Friedrich-Halle.
Durch ständige Sanierungsmaßnahmen in gutem Zustand. Dieses vermietete, attraktive 3-Fam.Jugendstilhaus aus ca.1894, hat ca. 253m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1.OG mit ca.85m² Wohnfläche wird zum 01.10.2023 frei und könnte auch selbst genutzt werden! Hier haben Sie 3 Zimmer, Diele, Gäste-WC, Bad und große Küche. Vom geräumigen Balkon genießen Sie den Blick in den Garten.
Die EG-Wohnung/Hochparterre mit ca. 80m² hat 3 Zimmer, Diele, Gäste-WC, Bad und große Küche. Hier haben Sie einen direkten Zugang zum großen Terrassenbereich mit Garten. Eine Seltenheit im Stadtgebiet.
Im 2.OG/DG sind es 4 Zimmer, Diele, Bad, offene Wohnküche, mit ca. 88m² und großem französischem Fenster zum Garten.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Lage

Das unterkellerte Jugendstilhaus, mit dem Charme der Gründerzeit, befindet sich in gesuchter Lage, in der Stadtmitte von Mönchengladbach – unweit Bunter Garten, Abteilberg, Zentrum. Hoher Freizeitwert. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen. Diverse Busverbindungen direkt um die Ecke.

Ausstattung

– Garten
– Großzügige Terrasse und Balkon
– Holz-Isolierfenster mit stilvollen Sprossen
– Großer trockener Keller
– Waschkeller, Trockenplätze
– Gasheizung im EG und 1.OG
– Gas-Kombitherme im DG

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 215 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 479.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1894
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet