Besonderes 3-Familienhaus Mönchengladbach-Stadtmitte

41061 Mönchengladbach, Deutschland

Zu Verkaufen €329.000 - Einfamilienhaus

60840-7295 210 m² 1912 Baujahr258 m²

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre Immobilie. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das 3-geschossige Wohnhaus mit 2-geschossigem Anbau aus ca.1912, auf einem ca.258m² großen Grundstück, hat den Charme der Gründerzeit. Historische Fassade mit Ornamenten verziert. Große Geschosshöhen. Geschosstreppen Holz mit Holzgeländer. Vorderhaus voll- und Anbau teilunterkellert. Kellerdecke Ziegelsteingewölbe. Kunststoff- und Holzisolierfenster. Das ausgebaute Dachgeschoss ca. 40 m² (nicht genehmigt) hat teilweise Einscheibenfenster. Vorderhaus Satteldach, Anbau Flachdach. Gasetagenheizungen.
EG mit Zugang zum Garten und 1.OG haben jeweils 3 Zimmer mit ca. 80,5 m² und 4 Zimmer mit ca.83,5 m². 2.OG mit ca.46 m² Wohnfläche und 2 Zimmer.
Die Wohnung im EG wird z. ZT. Vom Eigentümer bewohnt, wird aber nach Absprache frei. Das 1. OG und 2. OG sind nicht mehr bewohnt.
Renovierungsmaßnahmen bedeuten Optimierung der Substanz und ein wunderschön neu gestaltetes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in gesuchter Lage, in der Stadtmitte von Mönchengladbach – unweit Alter Markt. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.