Ca. 110 m² große Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten u. Garage in Iserlohn- Dröschede

Ca. 110 m² große Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten u. Garage in Iserlohn- Dröschede
58644 Iserlohn, Deutschland
Zu Verkaufen €315.000 - Einfamilienhaus
172732-6160 110 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1960 Baujahr 541 m²

Objektbeschreibung

Diese ca. 110 m² große Doppelhaushälfte wurde 1960 auf einem 541 m² großen Grundstück mit herrlichem Ausblick über Iserlohn- Dröschede erbaut.
Nachdem Sie Ihren PKW in der seitlich neben dem Haus befindlichen Garage geparkt haben, gelangen Sie über den begrünten Vorgarten und den überdachten Hauszugang in das zentrale Treppenhaus.

Aktuell verfügt das Haus über zwei getrennte Wohnungen, könnte jedoch auch als Einfamilienhaus umgebaut werden.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 60 m² große 2- Zimmerwohnung mit einem großen Wohn- /Esszimmer, Gäste- WC und Balkon, im Dachgeschoss eine ca. 51 m² große 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad.
Da sich auf beiden Dachseiten große Gauben befinden verfügt die Dachgeschosswohnung im Badezimmer, der Küche, dem Schlaf-/ und Wohnzimmer größtenteils über eine normale Deckenhöhe und somit gute Stellmöglichkeiten. Lediglich das zweite Schlafzimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird besitzt keine Gaube. Da die Dachschräge durch den vorhandenen Drempel jedoch nicht bis ganz nach unten geht, verfügt auch dieser Raum über ausreichend Stellmöglichkeiten.

Da das Kellergeschoss aufgrund der Hanglage zum rückseitigen Garten über normale Belichtungsmöglichkeiten verfügt, wurde die Nutzfläche im Kellergeschoss teilweise wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne auch zwei hintereinander liegende Räume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden.
Zwei klassische Kellerräume sowie der Dachboden, den Sie über eine Ziehleiter vom Treppenhaus erreichen können, bieten Ihnen ausreichend Abstellfläche.
Über den Keller oder die Garage gelangen Sie in den rückseitigen Gartenbereich. An die sehr großzügige Terrasse grenzt eine nur geringfügig abfallende Rasenfläche an. Im hinteren Gartenbereich, den Sie über eine Treppe erreichen können, befindet sich ein Gartenhaus.

Lage

Iserlohn- Dröschede
angrenzend an das Naturschutzgebietes Die Emst befindet sich diese Immobilie auf einem Höhenzug in einer Nebenstraße. Die Autobahnaufffahrt zur A46 ist 3,5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Sparkasse, Ärzte sowie Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich einem Radius von ca. 3 km.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit zwei Schleppdachgauben. Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar. Der Spitzbodenbereich ist nicht gedämmt/ Unterspannfolie vorhanden. Oberste Geschossdecke mit baujahresentsprechender Schüttdämmung.
Fassade: Vorderseite verklinkerter Sockel, ansonsten verputzt
Decken: Beton
Eingangstür: Moderne Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsatz. Der Hauseingang ist durch einen Vorbau überdacht.
Fenster: Überwiegend doppelverglaste Holz-/ oder weiße Kunststofffenster, Bj. 1979-1983. Im Erdgeschoss zudem isolierverglastes Balkontürelement, Baujahr 2021 sowie zwei einfachverglaste Holzfenster, baujahresentsprechend. Im KG einfachverglaste Holzfenster oder Glasbausteine.
Fenstersicherungen: Rollläden, manuell bedienbar
Innentreppen: Betontreppe mit weißem Metallhandlauf, schwarzem PVC-Handlauf und Stufenbelag aus Kunststein.
Zimmertüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Erdgeschoss: Komplett gefliest. DG: Küche Laminat, Badezimmer gefliest ansonsten Stäbchenparkett.
Badezimmer: DG Tageslichtbad mit Badewanne. Im EG wurde das ehemalige Badezimmer zu einem Gäste-WC mit Fenster umgebaut, ein Rückbau wäre möglich.KG neben dem Heizungskeller, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Balkon/ Terrasse: Im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon, sowie hinter dem Haus eine großzügige Terrasse.
Heizungsart: Gaszentralheizung, Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1992.
Garage /Stellplatz: Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, seitlicher Abstellfläche, Wasseranschluss und Zugang zum Garten.
Kabel/ Sat: Satellitenanschluss
Grundstück: Ca. 541 m² großes Kaufgrundstück. Neben der großen Terrasse verfügt der Garten über eine ebene Rasenfläche mit umlaufenden Beeten. Über eine Treppe ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenhaus erreichbar.
Nebenkosten: 1.040,98 EUR / Jahr Grundbesitzabgaben, 597,60 EUR / Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar
Investitionsbedarf: Einbau einer neuen Heizungsanlage, Modernisierung der Elektrik und Fenster.
Gesamtzustand: Gepflegt

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 317.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 541 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Dröschede
  • Kaufpreis: 315.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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