Charmantes Ein-/, Zwei/-, Drei-/, Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bonn-Endenich!

Charmantes Ein-/, Zwei/-, Drei-/, Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bonn-Endenich!
53121 Bonn / Endenich, Deutschland
Zu Verkaufen €731.000 - Mehrfamilienhaus
20014-SU-K-1657 170 m² 1928 Baujahr 179 m²

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1928 verfügt über insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse zuzüglich Vollkeller, und eignet sich ideal als Ein-/, Zwei-/ oder Dreifamilienhaus, beziehungsweise Mehrgenerationenhaushalt. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss beheimaten jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/Toilette. Die DG-Wohnung überzeugt neben einem großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 2 weiteren Zimmern, Diele und Wannenbad. Der Spitzboden bietet reichlich Lagerfläche und ist für alle Bewohner zugänglich. Weiterer Stauraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses, das 2 Kellerräume und eine Waschküche mit Toilette bereithält. Von der Waschküche aus erreichen Sie einen offenen Vorraum (derzeit als Mülltonnenplatz genutzt), der Sie über eine Außentreppe in den Garten führt.
Die zentrale Lage des Hauses – mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV und die Bundesautobahn – spricht für sich. Gleiches gilt für die ausgewogene Aufteilung und die Raumgrößen der Wohnungen.
Ebenso wie das Kellergeschoss, verfügt auch die Wohnung im Erdgeschoss über einen zusätzlichen Zugang von der Gartenseite.

Lage

Endenich darf mit Recht als autarker Stadtteil bezeichnet werden, der Sie mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einrichtungen zur attraktiven Freizeitgestaltung, Kulturangeboten und sogar einer eigenen Einkaufsmeile mit bunter Gastronomie empfängt. Ein Auto benötigen Sie hier garantiert nicht!
Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig weniger als ca. eine Minute entfernt. Die Autobahnanschlussstelle B565 erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten.
Sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten sowie die Uni befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Ausstattung

Im Jahr 1980 wurde die Immobilie kernsaniert. Im Zuge dessen erfolgte unter anderem die Erneuerung der Heizung (Gas-Zentralheizung), der Einbau doppeltverglaster Fenster (Hausvorderseite Holzrahmen / Hausrückseite Aluminiumrahmen) sowie die teilweise Erneuerung der Bäder, der Strom-, Abwasser-, und Heizungsleitungen, Heizkörper und der Raumaufteilung.

2016 wurden die Dacheindeckung (Naturschiefer/Metall), die Dachdämmung sowie die Dachrinnen (vorn und hinten) erneuert. Zusätzlich erfolgte der Austausch der Dachfenster in Raum 3 (DG) und dem Spitzboden.

Die Böden in den einzelnen Wohnungen wurden überwiegend mit Laminatboden gestaltet und die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 179 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 731.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Vermietbare Fläche: 170 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1928
  • Zustand: gepflegt

Merkmale

Ungefähre Lage

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