„Das Stadthaus“ – citynah und dennoch absolut ruhig

„Das Stadthaus“ – citynah und dennoch absolut ruhig
51674 Wiehl, Deutschland
Zu Verkaufen €775.000 - Einfamilienhaus
66334-4190#btM58l 291 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1992 Baujahr 686 m²

Objektbeschreibung

„Das Stadthaus“ – citynah und dennoch absolut ruhig (Spielstraße), mit Ausblick und in 8 Minuten zu Fuß am Weiherplatz.

Ideal für eine große Familie, oder als Zweifamilienhaus nutzbar (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor zur Nutzung in 2 Eigentumswohnungen).

Energetisch optimiert, Endenergiebedarf 73,1 kWh(m²*a) gemäß neuem Bedarfsausweis vom 23.07.2023.

Warmwasser über Solarthermie und über offenen Wasserheizkamin (Fabrikat Gerco), Heizung über brandneuer
Brennwerttherme, Baujahr 2023 (Gas – und Wasserstoff ready).

Freistehende Bauweise mit Satteldach.

Fazit; „einziehen und wohlfühlen“ !

Lage

Beliebte stadtzentrale, ruhige Wohnlage die man sich immer wünscht.
An ruhiger Wohnstraße, in netter Nachbarschaft und in reiner Wohnhausbebauung, familienfreundlich und zentrumsnah. Prächtige Aussichtslage in Südausrichtung.

Sehr gute Infrastruktur; alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium nur je 500 Meter fußläufig, sämtliche Versorgungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, etc.

Viele Freizeitmöglichkeiten, Natur, Wandern, Biken etc. , prägen das Bergische Landschaftsbild. Gute Verkehrsanbindungen, Autobahnanschlüsse bequem und schnell erreichbar die Anschlussstelle Wiehl/Gummersbach der A4 Köln.

Ausstattung

Vorweg; ein in sich stimmiges und ganzheitlich sehr gepflegtes Anwesen mit individuellem Charakter, Flair und Charme.

Sehr gepflegt und stilvoll gestaltet, energetisch zeitgemäße Haus- und Heiztechnik. Viel Licht, Großzügigkeit bei guter, großzügiger Raumaufteilung. Flexible und funktionale Grundrisse. Umlaufende Terrassen

Weitere Details, inkl. Technik besprechen wir gerne ausführlich und persönlich mit Ihnen, inkl. separater Dokumentation mit Modernisierungsaufstellung.

Sonstiges

Zusammengefasste Eckpunkte;
Grundstück Ca. 686 m² großes, nahezu ebenes und in sich abgeschlossenes Areal in Sonnen-Aussichtslage. Wahrlich ein Platz der Entspannung und Erholung.

Liebevoll gärtnerisch gestaltet, Terrassen, Stauden und Ziergehölze, Teichanlage, Rasenflächen, Baumbestand etc.

Erschließung: Voll erschlossen, inkl. öffentlichem Kanalanschluss.

Bebauung: Freistehende 1 ½-geschossige Massivbauweise mit Satteldach und Kellergeschoss.
36,5er Mauerwerk „Stein auf Stein“ , bzw. Anbau in Holzständerbauweise.

Baujahr: Vom Ursprung 1992, Anbau 2003 und bis heute ausgezeichnet modernisiert und instandgehalten.

Wohnflächen: Ca. 291 m² mit Raumaufteilung der beigefügten Planskizzen im interaktiven Bereich.
Nutzflächen: Ca. 78 m² Kellernutzflächen, inkl. Doppelgarage.
Umbauter Raum: Ca. 1.589 m³

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 686 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 775.000 €
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für Käufer
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 78 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1992
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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