Die Lage! TOP-ETW in Leverkusen – Schlebusch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in bester Lage liegt im 3. Ober- und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie ist sehr offen gestaltet und besteht auf der Eingangsebene aus Wohnzimmer mit offener Küche, Bibliothek, WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum in dem auch eine Dusche installiert ist. Aus dem Wohnzimmer wird über eine Schiebetüre die große nicht einsehbare Südterrasse betreten. Ein Platz zum Relaxen.

Über eine Wendeltreppe wird der Wohnbereich im Dachgeschoss, bestehend aus Studio, hochwertigem Bad, Schlafzimmer mit Ankleide erreicht. Im Studio und Essbereich befinden sich praktische Einbauschränke im Drempel mit ausreichend Stauraum.

Derzeit besteht die Wohnung aus 3 Zimmern. Das offene Studio kann gut zum 4. Zimmer ausgebaut werden.

Insbesondere das Studio und die Bibliothek lassen sich vielfältig nutzen. Über Gäste-, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer ist alles möglich.

Ein zugeordneter Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden den ausgezeichneten Eindruck dieser ungewöhnlichen Eigentumswohnung ab.

Lage

Diese außergewöhnliche, individuelle und großzügige Eigentumswohnung-Maisonette-Wohnung befindet sich in 2. Reihe direkt an der bekannten Fußgängerzone von Schlebusch. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Am Ort sind alle Geschäfte sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Kitas und alle Schulformen. Das hochspezialisierte Leverkusener Klinikum ist in 3 Autominuten erreicht. Rad- und Fußgängerwege entlang des idyllische Flüsschen Dhünn und durch den Bürgerbusch und die vielen Sportstätten bieten unzählige Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung.

Schlebusch ist der beliebteste Wohnort von Leverkusen. Dieser sehr attraktive und aktive Ortsteil ist bekannt für seine gelungenen und weit über die Grenzen Leverkusens bekannten Open-Air-Feste und die ausgezeichnete Gastronomie.

Hier lohnt es sich, erholsam zu wohnen und die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur zu genießen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein!

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind ausgezeichnet. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen (Haltestelle ca. 1 Gehminute entfernt) aber auch als Verbindung Bergisches Land – Köln. Schnell ist das Autobahnkreuz Leverkusen mit Verbindungen in alle Himmelsrichtungen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, so gelangt man mit dem Zug (Bahnhöfe Manfort und Wiesdorf) ganz entspannt in diese Städte. Mit der Straßenbahn, Linie 4, deren Haltestelle sich in der angrenzenden Waldsiedlung – ca. 2,5 km – befindet, ist Köln ebenfalls sehr gut erreichbar.

Das unmittelbar angrenzende Bergisch Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und den vielen Sehenswürdigkeiten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und animiert zu ereignisreichen Ausflügen.

Ausstattung

Massivbauweise / Geschosstreppe Stahlbeton mit Marmorbelag / Haustüranlage: Aluminium weiß beschichtet mit Verglasung, Briefkästen, Klingel- und Sprechanlage / 4-Personen-Aufzug / Fassade Wärmedämmputz teilweise mit teilweise vorgehängter Natursteinfassade / Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachpfannen / Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
Wohnung: weiße Innentüren und Türzargen, teilweise Glastüren / weiße Kunststofffenster / Velux Dachflächenfenster aus Holz mit elektr. Außenrollos auf der Südseite / elektr. Markise / Fußbodenbelag Textil; Bäder, WC und Küche gefliest / Wand im Koch- und Spülbereich Fliesenband / massive Treppe zum Dachgeschoss mit Textilbelag / Wände und Decken überwiegend Raufaser gestrichen.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Hausgeld: 718 €
• Kaufpreis: 498.000 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 8 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Teppich
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1995
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort