Düsseldorf-Friedrichstadt: 3-Zimmer Dachgeschoss-Balkonwohnung!

Objektbeschreibung

Das Dachgeschoss (Ausbau 1981) liegt, wie üblich, in der obersten Etage. Hier ist es das 4. Obergeschoss, das Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen. Belohnt wird man durch eine schöne, gut geschnittene Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, einem Frühstücksbalkon, der – strategisch günstig – von der Küche abgeht, zwei Schlafzimmern sowie einem zeitlos modernen Duschbad (aus 2018). Trotz des Dachgeschosses hat die Wohnung erstaunlich wenig Schrägen, so dass Sie auch hier und da bequem einen Schrank aufstellen können. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Darüber hinaus haben Sie das Sondernutzungsrecht am gesamten Dachboden. Und der Innenhof verfügt sogar über einen überdachten Stellplatz für Fahrräder.

Lage

Sie lieben es zentral? Und möchten doch in einer kleinen Straße wohnen? Dann sind Sie hier richtig! Am südlichen Ende von Friedrichstadt ist Ihr neues Zuhause. Parken ist hier schwierig (wie fast überall in Düsseldorf), aber die Infrastruktur macht auch einen Autoverzicht einfach! Beste Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke, öffentliche Verkehrsmittel, egal, ob Bus, Straßenbahn oder S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad Richtung Uni, in den Medienhafen, die Altstadt, an den Rhein, alles kein Problem! Natürlich gibt es nur wenige Gehminuten entfernt auch nette, szenige Restaurants und Kneipen.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem insgesamt gepflegten Zustand! Die Wände sind mit Rauhfaser beklebt und weiß gestrichen. Wohnzimmer und Flur sind mit Parkett ausgelegt, während die beiden Schlafzimmer über Korkboden verfügen. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoffrahmen), beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Natürlich sind eine Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Der Koch liebt es! Neben dem Stromanschluss für den Herd, gibt es auch einen Gasanschluss!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2018 bis 01.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 177.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1911

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Friedrichstadt
• Hausgeld: 310 €
• Kaufpreis: 329.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 9
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Dusche
• Baujahr: 1951
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung