Düsseldorf-Pempelfort! Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon!!

Düsseldorf-Pempelfort! Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon!!
40479 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €249.000 - Etagenwohnung
63615-9282 49 m² 1 Badezimmer 1956 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in der 6. Etage (=letzte Etage, Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit Restauration im Erdgeschoss. Keine Angst! Es gibt einen Lift! Oben angekommen, erwartet Sie eine interessant geschnittene Wohnung mit wunderbarer Dachterrasse! Der Flur ist breit genug, dass er als Esszimmer dient. Aus der offenen Einbauküche fällt der Service leicht…! Am Ende des Flures ist der Wohnbereich mit Zugang zur ausreichend großen Dachterrasse! Die hohe Decke des Wohnzimmers wird von einer Empore unterbrochen, auf der sich heute der Schlafbereich befindet. Das (eigentliche) Schlafzimmer befindet sich am anderen Ende der Wohnung und wird heute als Ankleidezimmer genutzt, in dem auch eine Waschmaschine ihren Platz findet und eine Abstellkammer Unnützes verstaut. Das kathedralenartige Badezimmer (hiermit ist die Deckenhöhe gemeint), verfügt über eine Wanne.

Eckdaten des Energieausweises:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2019 bis 19.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 127.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1958

Lage

Deshalb mag man Pempelfort so gern! Man wohnt hier einfach gut: Der Stadtteil Pempelfort – ein Quartier mit urbaner Atmosphäre – zählt sicherlich zu den Szenevierteln Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum, das breit gefächerte Kultur- und Freizeitangebot sowie die abwechslungsreiche Gastro- und Kneipenszene, ist Pempelfort ein sehr beliebter Wohnstandort. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Bus- und Bahnverbindungen gibt es quasi um die Ecke und auch der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt) und mit dem Fahrrad ist man in ca. 10 Minuten am Rhein oder in der Altstadt. Auch Einkäufe erledigt man bequem im Umfeld.

Ausstattung

Nicht nur Lage und Schnitt der Wohnung begeistern! Auch die Ausstattung ist prima! Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt und die Wände sind weiß gestrichen. Bad und Küche sind weiß gefliest, die abgebildete Einbauküche (mit Spülmaschine) gehört zur Wohnung. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast. Ein Keller gehört natürlich auch zur Wohnung.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Pempelfort
  • Hausgeld: 211 €
  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 7.860 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 30
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Baujahr: 1956
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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