Düsseldorf-Unterbilk: Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien!

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über 9 Wohnungen – sieben gleich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (EG – 3.OG / je ca. 50m²) und zwei 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (4. und 5.OG / je ca. 90-92m²). Es ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Spitzboden.
Alle Wohnungen haben Balkone – eine Wohnung hat einen, 6 Wohnungen haben je zwei und die Maisonette-Wohnungen je 2 Balkone und eine Dachterrasse.
Die frühere Tordurchfahrt des Hauses wird als Fahrradabstellbereich, der rückwärtige Garten im Wesentlichen von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.
Eine 2-Zimmer-Wohnung ist zum 01.02.2023 frei geworden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße der Bilker Allee. Hier können Ihre Mieter bequem alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen; Supermarkt, Drogerie oder Obst- und Gemüsehändler, alles befindet sich im nahen Umfeld. Auch die Düsseldorf Arcaden sind zu Fuß schnell erreicht. Der nahe liegende Florapark ist eine kleine grüne Oase, die zum Joggen, zum Verweilen oder zu einem entspannten Spaziergang einlädt.
Szenige Cafés und Restaurants befinden sich z.B. in der Lorettostraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zum Medienhafen und zum Rhein. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet die Möglichkeit, auch andere Stadtteile in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind ein einem gepflegten, z.T. auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen sind mit Parkett, Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Sie verfügen über zumeist hell geflieste Badezimmer und separate WC-Einheiten (jeweils innenliegend). Vom Flur aus gehen die Wohnzimmer mit anliegender Küche und einem kleinen Balkon nach vorne ab. Die Schlafzimmer mit Balkon liegen zur ruhigen Rückseite. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen (Baujahre 1999-2017), die auch für das warme Wasser sorgen. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde ca. 2006 renoviert (Dämmung und neue Dachfenster). Die Elektrounterverteilung wurde 2020 in den Keller verlegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.04.2014 bis 01.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 102.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1958

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 301 m²
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Zusatzinformation zur Lage: Unterbilk
• Kaufpreis: 1.750.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25.69
• Aktuelle Mieteinnahmen: 68.131 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 68.131 €
• Balkone: 9
• Vermietbare Fläche: 532,32 m²
• Wohneinheiten: 9
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet