DUISBURG-SERM: GUT AUFGETEILTE DACHGESCHOSSWOHNUNG ZUM KAUF!

DUISBURG-SERM: GUT AUFGETEILTE DACHGESCHOSSWOHNUNG ZUM KAUF!
47259 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen €173.600 - DG-Wohnung
66668-11955 61 m² 1965 Baujahr

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1965 befindet sich diese gut aufgeteilte Wohnung. Auf rund 61 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele. Zur linken Seite gelangen Sie in das kleine Zimmer, welches sich hervorragend als Esszimmer eignet. Neben dem Esszimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Gegenüber des Wohnungseingangs gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad. Zur Rechten der Diele befinden sich das Schlafzimmer und die Küche. Der Abstellraum ist direkt neben der Wohnungstür zu finden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Den Bewohnern stehen zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Mitverkauft wird eine Garage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist bereits seit 1965 vermietet und die Mieter möchten nach Möglichkeit dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme von 4.585,08 EUR erzielt. Die letzte Mieterhöhung wurde am 01.08.2021 vorgenommen. Die Garage ist für weitere 50,- EUR monatlich vermietet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten und 8 Garagen verteilt auf zwei Häuser. Die WEG wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 238,- EUR für Wohnung und Garage und beinhaltet 182,96 EUR umlagefähige Kosten sowie 54,68 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Bei Bedarf können zusätzliche PKW-Stellplätze erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an für weitere Informationen!

Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Duisburg-Serm. Hier wohnt man besonders ruhig, in einem Gebiet mit ländlichem und dörflichem Charakter. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 350 m entfernt, somit ist es sowohl gut mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Cafés, ein Obst- und Gemüsehandel sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 3 km. Die Reitsportanlage „Bengerhof“ liegt nur wenige Meter entfernt. Auch das Wandergebiet an der Mündelheimer Rheinaue ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Krefelder Straße ist in ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto erreicht und verbindet Sie mit der A57.

Ausstattung

Die Wohnung wurde von den Mietern selbst renoviert. Die Wände wurden mit Strukturtapeten ausgestattet und sind überwiegend weiß. In den Wohnräumen und in der Diele wurde Teppich verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind baujahrestypisch gefliest.

Die Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung von 1982.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 238 €
  • Kaufpreis: 173.600 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 4.585,08 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 12
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Merkmale

Ungefähre Lage

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