***EDLES FÜR KAPITALANLEGER!***

***EDLES FÜR KAPITALANLEGER!***
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Deutschland
Zu Verkaufen €395.000 - Zweifamilienhaus
20071-5949 115 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2008 Baujahr 118 m²

Objektbeschreibung

Ein Hauch von Luxus und Exklusivität umgibt diese hochwertige Wohnanlage für Senioren, die im bergischen Stil erbaut wurde, in der sich auch dieses wunderschöne zweiseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet. Beide Wohnungen sind gut vermietet, so dass hier Kapitalanleger schnell handeln sollten!

Im Erdgeschoss, das mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² auf 2 Zimmer verteilt aufwartet, wird die besondere Wohn-Exklusivität durch edle Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie eine tolle Terrasse unterstrichen. Im offenen Küchenbereich ist eine moderne Einbauküche untergebracht, die im Verkaufspreis inbegriffen ist. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet genauso wie das Schlafzimmer viele Möglichkeiten für schönes Einrichten. Der Wellnessbereich erfreut täglich mit modernem Ambiente und einer begehbaren Dusche.
Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum unterhalb der Treppe.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Hochwertiges Parkett und schöne Fliesen laden zu schönem Wohnen ein. Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer ist eine Kochnische mit einer wunderbaren Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, untergebracht. Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner in einer Turmlösung. Das Schlafzimmer ist hell und hat einen Zugang auf die schöne Loggia mit Blick ins Siebengebirge.
An Nutzfläche gibt es einen Einbauschrank im Wohnzimmer sowie eine Einbaunische im Schlafzimmer.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlosse

Lage

Im Ortszentrum von Seelscheid wartet dieses tolle Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten auf seine neuen Besitzer. Alles ist ganz nah, sogar Köln und Bonn sind nur ca. 25 km entfernt und die Stadt Siegburg sogar nur ca. 16 km.

Hervorzuheben sei an dieser Stelle auch die günstige Erreichbarkeit der Auffahrt von Lohmar/Rösrath auf die A3 (ca. 19 km) und des ICE-Bahnhofs in Siegburg (ca. 16 km entfernt). Berufspendler werden begeistert sein! Die umliegenden Ortschaften bieten auf kürzestem Wege jeden erdenklichen Wohnkomfort.

In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, die vielfältigen Gastronomieangebote sowie das kulturelle Leben von Seelscheid zu nutzen. Sie können auch Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Auch im kirchlichen Bereich wird einiges geboten. Vielleicht sehen wir uns hier oder dort ja einmal.

Ausstattung

– Wärmepumpe (Baujahr 2012) | Fußbodenheizung im EG
– Fliesen im EG | Parkett und Fliesen im OG
– isolierverglaste weiße Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen
– weiße Innentüren und Glastüren
– Duschbad im EG | Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im OG
– Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Hauswirtschaftsraum im EG
– Terrasse mit elektrischer Markise im EG | Loggia im OG
– Einbauküche im EG und im OG (jeweils im Kaufpreis enthalten)
– Türsprechanlage im OG
– separater Eingang pro Wohnung (liegen nebeneinander)
– 1 Stellplatz pro Wohnung
– Gemeinschaftsgarten „Am Römerbrunnen“

Ein innovatives Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter sowie ein besonderer Klima-Kalkputz machen diese Wohnung allergikerfreundlich.

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie!

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 118 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Baujahr: 2008
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Aktuell vermietet
Ungefähre Lage

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