Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit der grauen Fassade steht in familienfreundlicher Lage von Siegburg. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1952 errichtet und seither laufend erweitert. Angefangen im Jahr 1957 mit einem Anbau zur West-Seite, erfolgte 1976 ein weiterer Anbau, welcher das Raumangebot im Erdgeschoss zur Gartenseite vergrößerte und gleichzeitig die Basis für die Dachterrasse der Obergeschoss-Wohnung darstellt. 2001 wurde das Obergeschoss weiter ausgebaut und zusätzlich mit zwei Dachgauben ausgestattet und 2006 wurde das Obergeschoss offiziell als eigene Wohneinheit ausgewiesen.

Auf dem etwa 693 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus die Zufahrt zum rückwärtigen Garten und zur Garage mit angrenzendem Geräteraum, welche am Ende des Grundstücks liegt.
Der idyllische Garten bietet alles, was das Herz eines Hobbygärtners höherschlagen lässt. Hier können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen und haben trotzdem noch ausreichend Platz für schöne Blumenbeete. Von der Terrasse aus können Sie den Blick in den eigenen grünen Garten schweifen lassen und sich Ihren Frühstückskaffee in der Sonne schmecken lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 184 m² Wohnfläche, die sich auf die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (118,50 m²) und Obergeschoss (65,34 m²) verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe und der Aufteilung beider Etagen eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen oder Kapitalanleger.

Hereinspaziert! Sie betreten das Gebäude über den überdachten Hauseingang im Erdgeschoss. Von der Diele gelangen Sie in das Badezimmer mit nostalgischem Flair, in das Arbeitszimmer und in den Essbereich mit Durchgang zur Küche. Von hier aus zweigen 2 weitere Zimmer ab, die sich bestens als Kinder- oder Hobbyzimmer eignen. Auf der rechten Seite geht es durch einen großen Durchgang in den Wohnbereich, von wo aus Sie auch in das großzügige Eltern-Schlafzimmer gelangen.
Über eine Treppe im Flur gelangt man außerdem in die Obergeschoss-Wohnung. Hier befinden sich ein zeitloses Badezimmer, eine kleine Küche mit angrenzendem Abstellraum und 4 weitere Zimmer, die Sie frei gestalten können.

Jetzt geht´s nach unten in den Keller und der hat einiges zu bieten: ein großer Partyraum mit einer urigen Bar, hier lassen sich tolle Feste feiern!
Außerdem finden Sie hier die Waschküche mit separatem WC, den Heizungskeller und einen großzügigen Abstellraum, in dem sich problemlos eine komplette Werkstatt für Hobbybastler unterbringen lässt.

Lage

Die Kreisstadt Siegburg liegt im Herzen des Rheinlandes und gleich an der Sieg. Hier werden keine Wünsche offen gelassen. Auf der einen Seite haben Sie Behörden, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite können Sie die Natur entlang der Sieg genießen. Die gute Anbindung durch den ICE-Bahnhof, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Gewerbetreibende, Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Geeignet zur Selbstnutzung, Vermietung oder beides in Kombination
+ Garage
+ Erdgeschoss sofort bezugsfrei
+ Familienfreundliche Lage
+ Schöner Garten

– Obergeschoss derzeit vermietet

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 693 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 569.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1952
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: VB