Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großem Grundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großem Grundstück in ruhiger Lage
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €595.000 - Einfamilienhaus
66377-8870 209 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1981 Baujahr 560 m²

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegereinheit wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet, die Wohnfläche verteilt sich über drei Wohnebenen. Das Wohnflächenangebot von ca. 209 m² eignet sich ideal für eine Familien mit Kindern oder für 2 Generationen. Straßenseitig zeigt sich das Haus eher unscheinbar und lässt nicht vermuten, welches großzügige Flächenangebot sich dahinter verbirgt.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Auf der Straßenebene bietet Ihnen ein kleiner Flurbereich ein ansprechendes Entrée. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die Schlafebene. Diese Etage bietet drei mögliche Schlafzimmer. Das heutige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Aussicht in den Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad sowie ein Duschbad.

Die nächste Ebene ist die eigentliche Wohnebene des Hauses. Hier befindet sich u.a. der ca. 40 m² große Wohn-/Essbereich, in dem ein gemauerter Kamin an kälteren Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Große Fensteranlagen bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Aus dem Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse mit vorgelagerter windgeschützter Loggia.

Eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein praktischer angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein großer Kellerersatzraum mit umfangreichen Möglichkeiten von Stellflächen runden das Flächenangebot auf dieser Ebene ab.

Aus dem Flurbereich der Wohnebene gelangen Sie dann ins Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich eine großzügig geschnittene Einliegerwohnung mit einer kleinen Terrasse, einer Kochnische sowie einem modernen, ebenerdigem Duschbad. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine Sauna mit Dusche und Vorraum sowie ein angrenzender gemütlicher Partykeller inkl. Theke.

Der Garten wurde vom Eigentümer liebevoll angelegt. Der größte Teil des Gartens besteht aus pflegeleichtem Rasen. Ein geschmackvolles Holzgartenhaus am Ende des Gartens bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte.

Die Garage liegt neben dem Hauseingang und ist im Baukörper integriert. In der Garage ist ein Wasseranschluss installiert. Über der Garage befinden sich weitere umfangreiche Lager- und Stauflächen.
Schlafraum, Kochnische, Terrasse

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Bebauung zeigt sich überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken.

Das Haus liegt im Ortsteil Lützenkirchen, der ein historisch gewachsener Stadtteil von Leverkusen ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, regelmäßige Busverbindungen in die Zentren der Stadt, Kindergarten, Schulen, Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lützenkirchen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert. Es sind nur knapp 20 km bis in die Kölner- und 35 km in die Düsseldorfer Innenstadt. Bis zur Autobahnauffahrt A3 sind es ca. 5 km und zur A1 ca. 9 km.

Ausstattung

Die Immobilie sowie die gesamten Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach
Satteldach mit Ziegeleindeckung

Fassade:
Das Haus ist im gartenseitig im oberen Bereich mit Schiefer verkleidet. Der untere Bereich ist verputzt und gestrichen; auch im Frontbereich wechseln sich Schiefer- und Putzfassade ab.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (elektrisch betrieben), im Wohnbereich zusätzlich verschließbar und mit Zeitschaltuhren. Die Rollläden wurden schrittweise seit 2013 erneuert (Alu Panzer Standard 55 ausgeschäumt)

Bodenbeläge:
Überwiegend Fliesen, Laminatboden

Sanitärbereiche:
Ein Wannenbad, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC, alle Bäder verfügen über ein Fenster. Alle Bäder sind hochwertig erneuert worden. Die Sanitärobjekte sind überwiegend von Villeroy und Boch.

Heizung:
Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Modernisierungen:
– 1993 und 2012 Erneuerung der Bäder
– 2002 Erneuerung der Haustür
– 2003 Erneuerung Sektionaltor Garage
– 2009 Erneuerung der Terrasse

Sonstiges:
– im Kaufpreis enthalten sind die Küche, die Sauna, die Kellerbar und die Gartengeräte
– schöner gemauerter Kamin im Wohnbereich
– elektrisch betriebene Markise über die gesamte Terrassenbreite
– Sauna mit Duschbereich, Partyraum mit Zapfanlage und Kühlschrank im Untergeschoss
– Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
– Holzgartenhaus im unteren Teil des Gartens

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.05.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 45 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1981

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 560 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 39 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1981
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2022
Ungefähre Lage

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