Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
56235 Ransbach-Baumbach VG, Deutschland
Zu Verkaufen €495.000 - Einfamilienhaus
20014-WW-M-1645 183 m² 2 Badezimmer 2001 Baujahr 695 m²

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2001 in Massivbauweise auf einem ca. 695 m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Untergeschoss (ebenerdiger Ausgang zur Straße) befindet sich eine ca. 53 m² große, vermietete Einliegerwohnung. Ihre PKW können Sie in der Doppelgarage mit ca. 30 m² unterbringen, vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Terrassen und ein Garten zum Entspannen zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Randlage der Gemeinde Hundsdorf, welche zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach gehört. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind in Ransbach-Baumbach anzutreffen. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen ebenfalls in Ransbach-Baumbach zur Verfügung. Die B 413 (ca. 13 km) verbindet Bendorf mit Hachenburg. In ca. 20 Kilometern erreichen Sie die B 255, B 49 und den ICE-Bahnhof Montabaur in ca. 15 Kilometern. Dieser ermöglicht es Ihnen in ca. 30 Minuten in die Ballungszentren Köln und Frankfurt zu gelangen. Die Auffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt) treffen Sie bei Mogendorf (ca. 5 km) an.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus 2001 beheizt. Zusätzlich befindet sich in der Hauptwohnung ein moderner Kamin. Das Erdgeschoss und das Tageslichtbad mit Wanne verfügen über eine Fußbodenheizung. Die vier Räume im Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung im UG werden mit Radiatoren beheizt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Als Fußbodenläge wurden Fliesen und Laminat ausgewählt. Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Der Speicher ist gedämmt.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Ransbach – Baumbach liegt inmitten des Kannenbäckerlandes. Die Region ist über die Grenzen hinaus für Keramik und Tonverarbeitung bekannt. Viele Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Ransbach- Baumbach. Auch Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Stadthalle Ransbach- Baumbach bietet regelmäßig verschiedene Veranstaltungen an. Direkt an die Stadt grenzt das Naherholungsgebiet Erlenhofsee. Genauso wie zahlreiche Wander- und Radfahrwege. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. Zu den Autobahnauffahrten A3 (Köln-Frankfurt) und A48 (Koblenz-Trier) gelangen Sie in wenigen Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ist ca. 10 km entfernt und ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in 30 Minuten.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 695 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 495.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2022
Ungefähre Lage

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