Einmalige Chance: großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in der Nähe vom Bad-Hamm!

Einmalige Chance: großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in der Nähe vom Bad-Hamm!
Bernhard-Ketzlick-Str. 17, 59071 Hamm, Deutschland
Zu Verkaufen €450.000 - Doppelhaushälfte
20067-HO188_2_W 130 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2023 Baujahr 200 m²

Objektbeschreibung

Die Ansprüche an modernes Wohnen steigen täglich. Und mit ihnen die Ansprüche an den passenden Bauträger, den richtigen Grundriss, die exzellente Auswahl an Baumaterialien, die perfekte Lage, die Nachbarn, die Gegend – kurzum: an das gesamte Projekt! Wie gut, dass Sie mit einem ortsansässigen Bauunternehmen und uns, die richtigen Partner für die Zukunft gefunden haben. Übrigens nicht nur für die Monate der Bauphase, sondern fürs gesamte Leben.

Klarer Kurs auf die Zukunft:
Ihr KfW Energieeffizienzhaus

Denn das Neubauprojekt in direkter Nähe zum Markgrafenufer im Hammer-Osten wird ab kommenden Jahr nicht nur ein hübscher Eyecatcher sein, sondern gleichsam auch innen ein angenehmes Wohnen zwischen Natur und Stadt für Paare und Familien ermöglichen. Zum absolut fairen Preis, in hervorragender Bauqualität und mit der Gewissheit, auf einen Bauträger mit jahrelanger Erfahrung und Kompetenz zu vertrauen. Ausgeführt wird Ihr Haus dabei als KfW Energieeffizienzhaus. Perfekt, oder?

Im Fahrwasser von Modernität und Großzügigkeit

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern auf zwei Etagen sind die Doppelhaushälften clever geschnitten und bieten mit ihrem Grundriss die Möglichkeit für ein separiertes und großzügiges Wohnen mit der Familie. Die Aufteilung: so klassisch wie gut! Das Herz des Erdgeschosses schlägt im Wohnzimmer. Knappe 40 Quadratmeter hält das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer für Sie bereit, von dem aus Sie auch direkt auf die Terrasse und den Garten Ihres ca. 200 Quadratmeter großen Grundstücks kommen können. Apropos hell und lichtdurchflutet: die elektrischen Rollläden sperren auf Wunsch jeden Lichtfunken aus.

Unmittelbar angrenzend befindet sich die offene Küche. Das hochmoderne Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum und der gegenüberliegende Abstellraum unterhalb der Treppe direkt im Eingangsbereich schließen die Etage ab. Während die Bäder, der Flur und die Küche mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet werden, wandeln Ihre Füße in den Schlaf- und Wohnräumen über gemütliches Laminat. Natürlich schön gewärmt durch die Fußbodenheizung mit separat einstellbaren Raumthermostaten! Die außen aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe ist mit einer Hydraulik-Einheit ausgestattet.

Das Bad schlägt hohe Wellen, wetten?

Vom großzügigen lichtdurchfluteten Flur der oberen Etage führen alle Zimmer sternförmig ab. Die beiden als Kinderzimmer konzipierten Räume überraschen dank kindgerechter Planung mit sehr gut geschnittenen Grundrissen und toller Zimmergröße, dass Elternschlafzimmer kommt mit ca. 17 Quadratmetern etwas größer daher. Mit über 9 Quadratmetern zeigt sich das Familienbad als letzter Raum des Obergeschosses sehr großzügig. Dementsprechend ist hier Platz für Badewanne und Dusche. Wir wetten übrigens, dass Sie sich nach dem Duschen sicherlich über das warme Handtuch freuen, das durch den elektrischen Handtuchhalter erwärmt wurde. Und noch mehr über das große Platzangebot für Schränkchen und Regale. Im Bad hat man schließlich meist zu wenig Platz!

Zuletzt sei noch die Nutzfläche im Dachgeschoss als Ausbaureserve genannt.

Ein Kfz-Stellplatz schließt das Wohnkonzept funktional ab.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Nähe vom Kurpark Bad Hamm.

Sie erreichen in der näheren Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Bäcker und viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Erlebnistherme Maximare, Kurpark Bad Hamm, Spaziergänge am Kanal etc.).

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Nachbarschaft zu finden. Durch die Nähe zu der Ostenallee sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Hamm. Die A 2 ist etwa 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und übergeben.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Unser Erfolgsrezept:
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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 200 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Balkon-/Terrassenfläche: 14 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hamm
  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Courtage: Provisionsfrei
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 27,64 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-West
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2023
  • Zustand: Objekt ist projektiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Quartal 2023

Merkmale

Ungefähre Lage

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