Familienfreundliches Wohnen in Siegburg mit Garten und Garage

Familienfreundliches Wohnen in Siegburg mit Garten und Garage
53721 Siegburg, Deutschland
Zu Verkaufen €399.000 - Zweifamilienhaus
66272-DSL156 168 m² 2 Badezimmer 1890 Baujahr 496 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Potenzial! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem Grundstück von 496 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der älteste Gebäudeteil wurde um 1890 errichtet und kontinuierlich erweitert bzw. angebaut. So erfolgte 1954 eine Erweiterung des Erdgeschosses um ein Badezimmer und im Obergeschoss um ein Schlafzimmer. 1961 wurde zur Gartenseite das heutige Wohnzimmer angebaut. Da der Anbau ebenfalls mit Unterkellerung erfolgte, hat sich durch diese Maßnahme auch die Nutzfläche im Keller vergrößert. Zudem wurde im Zuge dieser Arbeiten auch ein Gäste-WC im Erdgeschoss geschaffen. Im Jahr 1974 entschlossen sich die Eigentümer dazu, den Wohnzimmer-Anbau auf das Obergeschoss zu erweitern, sodass hier ein weiteres Zimmer entstanden ist. Das Verblendmauerwerk an der straßenseitigen Gebäudefront wurde 1984 angebracht. Zu allen aufgeführten Umbaumaßnahmen liegen die entsprechenden Bauscheine vor.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Hauseingangstüre. Eine Diele führt Sie entweder über eine Treppe ins Ober- bzw. Kellergeschoss oder in einen Flur, welcher Ihnen den Zugang in den großen Wohnbereich oder zum Essbereich mit angrenzender Küche ermöglicht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Küche können Sie den Wintergarten betreten. An diesen grenzt ein Gäste-WC an und zudem geht es vom Wintergarten aus in den traumhaften Garten! Dieser trumpft mit einer überdachten Terrasse und einem eigenen kleinen Gebäude, in dem Sie problemlos Ihre Gartengeräte unterbringen können. Ebenfalls sind hier alle Anschlüsse vorhanden, um einen Teil dieses Gebäudes als Waschküche nutzen zu können. Der Garten kann auch über die Garage betreten werden, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Im Obergeschoss warten 4 weitere Zimmer auf Sie! Eines davon hat ein eigenes Bad, welches mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Ein separiertes WC ist ebenfalls von diesem Raum aus begehbar. Gleichzeitig verfügt dieses Zimmer über einen eigenen Balkon, welcher einen tollen Blick in den eigenen Garten ermöglicht.

Bei zwei der drei weiteren Zimmer auf dieser Etage handelt es sich um Durchgangszimmer. Zudem gibt es noch einen kleinen Raum mit Küchenanschlüssen, ein WC und einen weiteren Balkon.

Das Dachgeschoss kann zweifelsfrei als sehr groß bezeichnet werden und ermöglicht diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau zu Wohnraum ist denkbar, sollte jedoch mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Siegburg abgestimmt werden. Hierfür kann von Seiten der Verkäufer keine Gewähr übernommen werden.

In das Kellergeschoss gelangen Sie entweder über die Erdgeschoss-Diele oder über eine Kelleraußentreppe vom Garten. Hier befinden sich drei Abstellräume und der Heizungsraum. Apropos Heizung: Verbaut ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.

Die Renovierung lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen und verleiht diesem Haus einen ganz besonderen Charakter. Mit einer Grundstücksgröße von 496 m², einer Wohnfläche von 168 m² und einem liebevoll gestalteten Garten bietet es Raum für persönliche Entfaltung. Die überdachte Terrasse und die vorhandene Garage sind weitere Vorzüge dieses besonderen Angebots.

Lage

Besser geht es nicht: Grün wohnen mitten in Siegburg

Wer zentral und dennoch mit Blick in den eigenen grünen Garten wohnen möchte, der ist in der Straße Auf der Papagei so gut wie eigentlich nirgendwo anders in Siegburg aufgehoben. In bevorzugter Lage Ihrer Stadt leben Sie hier nah an allem dran, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Zudem trennt Sie nur ein knapper Kilometer vom Siegburger Marktplatz, wo Sie sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgen können, und haben gleichzeitig das gesamte infrastrukturelle Angebot der Innenstadt um sich herum. Besser – und das sagen wir aus voller Überzeugung – geht es quasi nicht.

Die Kreisstadt Siegburg liegt im Herzen des Rheinlandes und gleich an der Sieg. Hier werden keine Wünsche offengelassen. Auf der einen Seite haben Sie Behörden, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite können Sie die Natur entlang der Sieg genießen. Die gute Anbindung durch den ICE-Bahnhof, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Gewerbetreibende, Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Wintergarten
+ überdachte Terrasse
+ Großer Garten mitten in Siegburg
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Gasheizung von 2007
+ 2 Balkone
+ Vielseitig nutzbare Fläche im Dachgeschoss
+ Parkettboden im Wohnzimmer

– Modernisierungspotenzial in den Bädern
– Baujahrbedingt teilweise niedrige Decken im Obergeschoss

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 496 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 89 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1890
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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