Familiengerechtes Reihenhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Moers

Familiengerechtes Reihenhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Moers
47441 Moers, Deutschland
Zu Verkaufen €268.000 - Reihenmittelhaus
66582-8217 110 m² 1986 Baujahr 75 m²

Objektbeschreibung

In moderner Massivbauweise mit Fertigbetonteilen errichtetes, 2-geschossiges Reihenhaus mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert, Fassade verklinkert, Baujahr 1986 – jedoch zwischenzeitlich aufwändig modernisiert, sehr ansprechender Zustand, 110 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss – Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Austritt zu Terrasse und kleinem Gärtchen
Obergeschoss – Flur, Badezimmer, besonders großes Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss – kleiner Flur, zwei Kinderzimmer
Keller – Flur, Hausanschlussraum, Heizungskeller, großer Hobbyraum

Lage

Besonders ruhige Wohnlage nur knapp 800 m vom Königlichen Hof, dem Busbahnhof im Moerser Stadtzentrum, entfernt ist dieses schöne Reihenhaus quasi in dritter Reihe gelegen; das kleine Gärtchen hingegen endet am Moersbach!

Sämtliche Annehmlichkeiten der Moerser Innenstadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, Ärzte und Krankenhäuser sowie kommunale Versorgungseinrichtungen sind von hier aus gut fußläufig zu erreichen. Hierzu zählen auch die verschiedenen weiterführenden Schulen.

Aber die Autobahnzufahrten zur A 40, A 42 und A 57 ist Moers bestens an die umliegenden Ballungsgebiete angeschlossen.

Ausstattung

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten, sehr ansprechenden Zustand, u.a. wurde das Bad und das Gäste-WC inkl. der wasserführenden Leitungen erneuert, teilweise aufwändige Spanndecken mit Downlights eingezogen, große, anthrazitfarbene Bodenfliesen im Wohnbereich verlegt, teilweise Glastüren und auch eine Klimaanlage im Dachgeschoss eingebaut. Die Einbauküche in Buche-Optik ist im Kaufpreis beinhaltet.

Sonstiges

Das Haus steht auf einem ungeteilten Grundstück, welches auf Erbpachtbasis bebaut worden ist. Wir haben die Größe des Grundstücks mit ca. 80 m² ermittelt. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell EUR 133,96, ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Zum Haus kann eine separate Einzelgarage auf einem ca. 300, m vom Haus entfernten Grundstück an der Rheinberger Straße erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 10.000,-. Da das Haus bereits nicht mehr bewohnt ist, kann die Übergabe des Objektes auch sehr kurzfristig erfolgen.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1986

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 75 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Erbpacht: 134 €
  • Kaufpreis: 268.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1986
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien