Zu Verkaufen €987.000 - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Reihenmittelhaus mit einer Hausbreite von ca. 5,40 m und einer ungefähren Wohnfläche von ca. 138,00 m².
Die sieben Zimmer (inkl. Hobbyraum im UG) verteilen sich über vier Etagen. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 177,00 m² ist mit dem Garten nach Nordosten ausgerichtet, das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Raumaufteilung entspricht zur Zeit der eines klassischen Einfamilienhauses aus den 60-er Jahren, allerdings befindet sich die Küche zurzeit im 1. Obergeschoss und das Erdgeschoss wird über einen manuellen Speiseaufzug versorgt. Die genauere, heutige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen mit dem Zusatz Ist-Zustand.
Eine mögliche Umgestaltung durch eine Sanierung haben wir als Grundriss Vorschläge beigefügt, wobei bei einem Umbau der Immobilie viele Möglichkeiten gegeben sind.
Im angegebenen Kaufpreis sind weder die in den Grundrissen gezeigten Vorschläge noch das Mobiliar enthalten.
Lage
Oberkassel zählt zu den schönsten und begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Linksrheinisch im Rheinknie gelegen und über zwei Brücken mit dem Rest der Stadt verbunden, zeichnet sich Oberkassel durch seine schönen, zumeist unter Denkmalschutz stehenden Bebauungen, den weitlaufenden Rheinwiesen, Parks und vielfältigen Restaurants aus.
Die Luegallee bildet die Magistrale und Haupteinkaufsstraße, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Markt, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen vorfinden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadt mit Ihrer Prachtmeile, der Königsallee, ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
– Balkon
– Garten
– 2 Dachgauben
– Erker zum Garten
– Vollunterkellerung
– viel Charme!!!
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2023
Endenergiebedarf Wärme: 204 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1961
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 177 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Oberkassel
- Kaufpreis: 987.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Nutzfläche: 60 m²
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
