***Preisreduzierung*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage!

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und bietet Ihnen viele Verwendungsmöglichkeiten! Das komplette Anwesen umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m². Die Hauptwohnung verfügt über gemütliche, ca. 120 m² Wohnfläche und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Der sonnenverwöhnten Balkon präsentiert sich mit einer tollen und unverbauten Weitsicht. Für eine behagliche Wärme sorgt an kalten und nassen Tagen der im Wohnzimmer befindliche Kamin. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung (KM 350,-/mtl.) im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Eine gemütliche Sitzecke zum Relaxen und Genießen der Aussicht können Ihre Mieter sich auf der eigenen Terrasse herrichten. Die Grundrissgestaltung macht es Ihnen möglich, die Einliegerwohnung auch problemlos in die Hauptwohnung zu integrieren. Das mit Bäumen und Sträuchern angelegte Grundstück bietet ebenfalls, wie das gesamte Haus, reichlich Potenzial zur eigenen Gestaltung! Wunderbare Wanderungen können direkt von Ihrem Grundstück aus beginnen, da ein angrenzender Wanderweg vom Garten aus direkt begehbar ist.

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage in einem Stadtteil der Stadt Kirchen am Ende einer Sackgasse. Wander- und Waldwege liegen direkt am Grundstück.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (neu 2006). Die Stromversorgung in der Hauptwohnung ist Mitte der neunziger Jahre erneuert worden. Die Holzfenster, die teilweise bereits ausgetauscht worden sind, verfüge alle über eine Isolierverglasung. Als Bodenbeläge wurden Teppich, Fliesen, und Laminat gewählt.

Sonstiges

Die Stadt Kirchen hat etwa 9.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Kirchen zusammen mit der Nachbarstadt Betzdorf über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Kirchen verfügt über einen Bahnhof an welchem der Rhein-Sieg-Express von Aachen nach Siegen sowie die Westerwald-Sieg-Bahn von Limburg über Siegen nach Kreuztal verkehrt.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 631 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 188.900 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Nutzfläche: 30 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung