Hier ist Platz! Platz für Familie mit Hund, Schrauber, Gärtner, Heimwerker – Wohnhaus mit 3 Garagen

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem, eingezäuntem Grundstück, 3 Garagen, weiter bebaubar. Das im Jahre ca. 1949 in massiver Bauweise errichtete und 1991 um einen Anbau erweiterte, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich gepflegt in zentraler Ortslage. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer, sodass viele Personen problemlos zusammen kommen können, ebenso eine Küche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss treffen Sie auf ein Tageslichtbad sowie drei weitere Räume die für Ihre individuelle Gestaltung zur Verfügung stehen. Der südöstlich ausgerichtete Balkon ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren.

Das ca. 999 m² große eingezäunte Grundstück bietet Raum und Platz für Ruhe und Erholung, sodass z.B. Kinder und/oder Hunde in geschützter Privatsphäre viel Bewegungsfreiraum haben. Zusätzlich ist eine weitere Bebauung des Grundstückes möglich. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die drei lichtdurchfluteten Garagen. Die beiden vorderen Garagen sind ohne Stützpfeiler miteinander verbunden und mit mehreren Werkbänken und einem Starkstromanschluss (3x380Volt) ausgestattet. Hier bleiben für den Hobbyhandwerker keine Wünsche offen. Ein Anschluss für eine zusätzliche Beheizung in den Wintermonaten ist vorhanden. Somit bietet dieses Anwesen mit großem Garten und freundlichem Umfeld, viel Raum um die eigene Kreativität einzubringen.

Lage

Das freistehende Wohnhaus mit drei Garagen befindet sich in der Gemeinde Fussingen. In wenigen Gehminuten sind Ärzte, Apotheken, Supermarkt (Rewe), Discounter (Lidl) und weitere Geschäfte anzutreffen. Für die jüngsten ist der Kindergarten laufnah zu erreichen. Die Grundschule ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Waldernbach (3 km), Hadamar (11 km) und Limburg an der Lahn (17 km) anzutreffen. Unmittelbar vor dem Grundstück gibt es eine Busverbindung in Richtung Weilburg, sowie in Richtung Limburg. Die B 54 welche als Zubringer zur A 3 (Anschlussstelle Limburg an der Lahn ca. 15 min) dient, liegt im ca. 4 km entfernten Elbtal. Die B 49 befindet sich im ca. 7 km gelegenen Beselich. Die nächste Anschlussstelle zur A 45 liegt ca. 30 min entfernt in Ehringshausen. Der nächstgelegene ICE Bahnhof ist in Limburg an der Lahn und verbindet Köln und Frankfurt.

Ausstattung

-Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2017
-Sicherheitstanks aus dem Baujahr 2017
-Dacheindeckung Kunstschiefer
-Anbau (inkl. Garagen) isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1990, Altbau isolierverglaste Aluminiumfenster aus unbekanntem Baujahr
-Boden mit Parkett, Fliesen, Teppich und PVC
-großes eingezäuntes Grundstück , weitere zweigeschossige Bebauung möglich oder der Anbau auf bis zu 40% (derzeit 14%) des Grundstückes lt. Bebauungsplan gestattet
-3 Garagen (Möglichkeit zur Unterbringung eines Wohnmobils)
-Glasfaseranschluss ist angemeldet und vorgesehen

Sonstiges

Die Gemeinde Waldbrunn liegt am Fuß des Westerwaldes. Waldbrunn besitzt große Waldgebiete und verfügt über ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Zu der wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft kommt ein Klima, dessen gesundheitlicher Wert seit langem erwiesen ist. In allen Ortsteilen, gibt es eine gute Infrastruktur an Geschäften, Ärzten, etc. ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschlüsse an die Autobahn Köln-Frankfurt und in Richtung Dortmund und damit an das internationale Verkehrsnetz. Seit 2002 besteht die Anbindung an das ICE Netz Köln-Frankfurt/Main mit Bahnhof in Limburg. Die nächsten Bahnstationen sind Limburg/Lahn, Hadamar, Dornburg – Frickhofen und Weilburg. Busverbindungen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds führen zu den Kreisstädten Limburg (16 km), Weilburg (17 km) und nach Hadamar (11 km).

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 999 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 224.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1949
• Zustand: gepflegt