Zu Verkaufen €179.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Auf diesem ca. 999 m²großen, eingezäunten Grundstück steht ein attraktives, freistehendes Haus mit ca. 106 m² Wohnfläche plus 3 integrierten Garagen (ca. 70qm). Außerdem ist eine weitere, umfangreiche Bebauung lt. gültigem Bebauungsplan gestattet. Das ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtete und ab 1991 erweiterte Einfamilienhaus finden Sie im freundlichen Umfeld. Haus und Grundstück sind gepflegt und für eigene Wünsche und Bedürfnisse frei gestaltbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes, helles Wohnzimmer, ebenso eine Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss treffen Sei auf ein Tageslichtbad sowie drei weitere Räume ( u.a. ein sehr großes Elternschlafzimmer mit südöstlich ausgerichteter Loggia) die für Ihre persönlichen Ideen zur Verfügung stehen.
Mit ca. 999 m² bietet das große eingezäunte Grundstück viel Freiraum und Erholung, auch für Kinder und/oder Hunde in geschützter Privatsphäre. Zusätzlich ist eine weitere Bebauung des Grundstückes möglich und auch durch die drei integrierten, lichtdurchfluteten Garagen bietet dieses Angebot viel Gestaltungsfreiheit. Eine Garage hat eine Höhe von 2,90 m. Die beiden vorderen Garagen (Höhe 2,66 m) sind zur optimalen Nutzung ohne Stützpfeiler miteinander verbunden, haben einen Kellerzugang und sind mit einem Starkstromanschluss (3*380Volt) ausgestattet. Ideal für z.B Hobbyhandwerker!
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Fussingen. In wenigen Gehminuten sind Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Discounter und weitere Geschäfte anzutreffen. Für die jüngsten ist der Kindergarten lauf nah zu erreichen. Die Grundschule ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Waldernbach (3 km), Hadamar (11 km) und Limburg an der Lahn (17 km) anzutreffen. Unmittelbar vor dem Grundstück gibt es eine Busverbindung in Richtung Weilburg, sowie in Richtung Limburg. Die B 54 welche als Zubringer zur A 3 (Anschlussstelle Limburg an der Lahn ca. 15 min) dient, liegt im ca. 4 km entfernten Elbtal. Die B 49 befindet sich im ca. 7 km gelegenen Beselich. Der gut erreichbare ICE Bahnhof ist in Limburg an der Lahn und verbindet Köln und Frankfurt.
Ausstattung
-Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2017
-2 Kamine ( einer frei für einen Kaminofen)
-Sicherheitstanks aus dem Baujahr 2017
-Dacheindeckung Kunstschiefer
-Anbau (inkl. Garagen) isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1990, Altbau isolierverglaste Aluminiumfenster aus unbekanntem Baujahr
-Boden mit Parkett, Fliesen, Teppich und PVC
-großes eingezäuntes Grundstück , weitere zweigeschossige Bebauung möglich oder der Anbau auf bis zu 40% (derzeit 14%) des Grundstückes lt. Bebauungsplan gestattet
-3 Garagen (Möglichkeit zur Unterbringung eines Wohnmobils)
-Glasfaseranschluss ist angemeldet und vorgesehen
Sonstiges
Waldbrunn ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Waldbrunn besitzt große Waldgebiete und verfügt über viele Rad- und Wanderwege. Zu der wunderschönen Landschaft kommt ein Klima, dessen gesundheitlicher Wert seit langem erwiesen ist. In allen Ortsteilen, gibt es eine gute Infrastruktur an Geschäften, Ärzten, etc. ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschlüsse an die Autobahn Köln-Frankfurt und in Richtung Dortmund und damit an das internationale Verkehrsnetz. Seit 2002 besteht die Anbindung an das ICE Netz Köln-Frankfurt/Main mit Bahnhof in Limburg. Die nächsten Bahnstationen sind Limburg/Lahn, Hadamar, Dornburg – Frickhofen und Weilburg. Busverbindungen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds führen zu den Kreisstädten Limburg (16 km), Weilburg (17 km) und nach Hadamar (11 km).
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 999 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 179.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 3
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
