**RESERVIERT** Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten – Wohnen auf einer Ebene!

**RESERVIERT** Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten – Wohnen auf einer Ebene!
56457 Westerburg VG, Deutschland
Zu Verkaufen €185.000 - Einfamilienhaus
20014-WW-M-2335 98 m² 1965 Baujahr 507 m²

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 507 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen – ideal für die kleine Familie oder den 2 Personenhaushalt. Über den überdachten Eingangsbereiche gelangen Sie ins Erdgeschoss des freistehenden Hauses. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, die sich alle auf einer Ebene befinden. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage im Haus sowie zwei Stellplätze direkt neben dem Objekt zur Verfügung.

Der pflegeleicht angelegte Garten und der Balkon bieten Ihnen Raum zur Erholung.

Lage

Die Gemeinde Rothenbach liegt acht Kilometer westlich von Westerburg. Mit den Ortsteilen Obersayn und Himburg zählt sie ca. 900 Einwohner und liegt inmitten gepflegter Felder, Wiesen und Wälder. Ihre Jüngsten können die Kita in Rothenbach besuchen. Direkt durch das Gemeindegebiet verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Ausstattung

– Dacheindeckung mit Pfannen von 1997
– 2fach verglaste Fenster aus 2002
– Öl- Zentralheizung aus 1991
– Garage im Haus
– 2 Stellplätze neben dem Haus
– modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
– voll unterkellert
– Balkon

Sonstiges

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 507 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis: 185.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt

Merkmale

Ungefähre Lage

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