Einfamilienhaus mit erneuertem Dach, Außendämmung und Fenstern in 57632 Burglahr!

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus bietet mit seinen zwei Vollgeschossen und 5 Zimmern idealen Wohnraum für eine Familie.

Angrenzend am Haus mit direktem Zugang befinden sich die Wirtschaftsräume und die Garage mit elektrischem Tor. Eine großzügige Diele mit Treppenhaus führt vom Erd- ins Obergeschoss.
1 Duschbad aus den 90zigern und ein Duschbad im OG von 2008 stehen in beiden Geschossen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage. Ebenfalls stehen in beiden Etagen ein Kaminofen für eine gemütliche Wärme zur Verfügung.

In 2008/2009 wurden umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen durchgeführt:
– Dacheindeckung mit lasierten Dachpfannen inklusive Dämmung
– Anbringen einer Außendämmung
– Verlegung der Heizkörper unter den Fenstern
– Fast alle Fenster durch dreifach verglaste—Kunststofffenster ersetzt
– Einbau einer Eingangstür
– Anbringung einer Drainage
Durch die Sackgassenlage geht die Straße in den Hofbereich über. Das Grundstück in L-Form ist mit Wiesenfläche und Hecke angelegt und bietet ausreichend Platz rund ums Haus. Ein zusätzlicher Streifen Wiesenfläche kann von der Gemeinde mitgenutzt werden.

Ein tollen Familiendomizil. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Das Anwesen ist ruhig gelegen in einer Sackgasse im romantischen Wiedbachtal. Hier können die Kinder auf der Straße spielen.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr. Im Ort befindet sich eine Käserei mit Biohofladen. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem gesunden Reizklima.
Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig).

Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.
Bonn und Siegburg (mit ICE Bahnhof) sind in ca. 30 – 35 Minuten zu erreichen, Köln in ca. 40 bis 45 Minuten. Frankfurt erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

Sonstiges

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 503 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 297.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1970
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort