Gepflegtes 3-Familienhaus in DU-Baerl

Gepflegtes 3-Familienhaus in DU-Baerl
47199 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen €398.000 - Einfamilienhaus
66582-8201 246 m² 1971 Baujahr 347 m²

Objektbeschreibung

Einseitig angebauter, 2-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert, große PKW-Garage mit Durchfahrt zum Garten ebenfalls unterkellert, Fassade verklinkert, Terrasse und Balkon zur Gartenseite, Maisonette-Wohnung mit ca. 119 m² im EG und Souterrain, ca. 75 m² große 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie ca. 52 m² große Dachgeschosswohnung, z. Zt. komplett vermietet, guter Allgemeinzustand

Lage

Sehr angenehme Wohnlage am Ortseingang von DU-Baerl, einem linksrheinischen Vorort von Duisburg, der sich seine Eigenständigkeit weitestgehend bewahren konnte. Baerl bietet neben einem akzeptablen Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf in einem bestens sortierten Supermarkt auch Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte verschiedener Disziplinen auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden DU-Homberg oder in Moers.

Hervorzuheben ist das tolle Freizeitangebot: Wandern und Spazieren im Baerler Busch, Baden, Schwimmen oder Segeln im oder auf dem Lohheider See, verschiedene Reitställe, nicht zu vergessen der Rhein, an dessen Ufer ausgedehnte Wege zum Wandern oder Radeln einladen. Tennis- und Fußballvereine runden das umfangreiche Freizeitangebot ab…

Über die Auffahrt DU-Homberg/DU-Baerl der A 42 ist der Standort bestens an das angrenzende Ruhrgebiet angeschlossen.

Ausstattung

Das gesamte Objekt präsentiert sich sehr ansprechend; die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen, einige wenige Holzfenster wurden seinerzeit mit Isolierverglasung nachgerüstet, Bäder im OG und DG bereits erneuert, ebenso das Gäste-WC im EG, lediglich das Badezimmer der Maisonette-Wohnung im Souterrain stammt noch aus dem Baujahr. Im großen Wohnbereich der Maisonette-Wohnung liegt Parkettboden im Fischgrätmuster, Dielen, Küchen und Bäder im gesamten Haus gefliest, sonst überwiegend Laminatboden; Treppenhaus mit Marmorboden, Fenster hier komplett erst vor kurzem erneuert, Öl-Zentralheizung mit 7.000-Liter-Tank, Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, daher nur geringer Ölverbrauch (zwischen 2.000 und 2.500 Liter im Jahr für das gesamte Haus) u.v.m.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 347 m², der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Dem Mieter der EG-Wohnung steht der Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Erwähnenswert ist noch die große, überdachte zusätzliche Terrasse, die sich an die Garage anschließt. Vor dem Haus ist im vergangenen Jahr noch ein weiterer PKW-Stellplatz angelegt worden.

Der aktuelle Mietertrag für die drei vermieteten Wohnungen liegt bei EUR 18.480,- im Jahr.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1973

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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 347 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Baerl
  • Kaufpreis: 398.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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