Zu Verkaufen €748.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
In konventioneller, 1- bzw. 3-geschossiger Massivbauweise errichtetes Wohn-/Geschäftshaus mit 255 m² Gewerbefläche (Physiopraxis und Blumenladen) im Erdgeschoss sowie jeweils zwei 2 1/2-Zimmer-Wohnung von jeweils ca. 64 m² Wohnfläche und zwei 4 1/2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 93 m² Wohnfläche, im 1.OG jeweils mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse, voll unterkellert, vier gepflasterte PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude, Sanierung des Flachdaches in 2022.
Lage
Das Objekt liegt im Ortskern von Neukirchen-Vluyn, am Ende des Vluyner Platzes, einer etablierten, kleinen Fußgängerzone im Ortsteil Vluyn. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte und kommunale Versorgungseinrichtungen.
Ausstattung
Ursprungsbaujahr 1971, zwischenzeitlich modernisiert, u.a. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bäder weiß bzw. hell gefliest mit weißem Sanitär, mit Wanne und teilweise zusätzlich mit Dusche ausgestattet, helle, großformatige Bodenfliesen in den Wohnräumen, Laminat- bzw. Vinylboden in den Kinder- und Schlafräumen, Dachterrassen ebenfalls plattiert, Fernwärmeanschluss mit Warmwasseraufbereitung
Sonstiges
Die beiden Gewerbemietverträge sind bereits 12 bzw. über 25 Jahre alt. Die 106 m² große 4 1/2-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist zum 31. März d.J. vom Mieter gekündigt. Der aktuelle Mietertrag liegt bei EUR 45.336,- im Jahr. Das Grundstück hat eine Größe von 693 m².
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis Wohnungen: Bedarfsausweis gültig von: 06.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 146 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1971
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Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 12
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Vluyn
- Kaufpreis: 748.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Sonstige Fläche: 255 m²
- Vermietbare Fläche: 596 m²
- Wohneinheiten: 4
- Gewerbeeinheiten: 2
- Befeuerung: Fernwärme
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
