Geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück in schöner Ortsrandlage nahe der VG Puderbach!

Geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück in schöner Ortsrandlage nahe der VG Puderbach!
56305 Puderbach, Deutschland
Zu Verkaufen €249.000 - Einfamilienhaus
20014-NR-S-1237 240 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1935 Baujahr 1144 m²

Objektbeschreibung

Dieses schön renovierte Wohnhaus wurde ca. 1935 als ehemalige Scheune errichtet und 1963 zu Wohnzwecken umgebaut. Seit 1995 wurden stetig Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Des weiteren ist das Haus in den letzten Jahren größtenteils renoviert und saniert worden.

Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück von ca. 1.144 m² ist größtenteils eingezäunt und teilweise uneinsehbar. Von diesem Grundstück wäre auch ein weiterer Bauplatz mit einer Größe von ca. 662 m² möglich. Ihre Fahrzeuge können Sie der Garage, mit direktem Zugang ins Haus, sowie auf dem PKW-Stellplatz parken. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein weiterer Stellplatz z.B. für ein Wohnmobil.

Ein kleiner, überdachter Freisitz, ein Balkon und eine schöne Sonnenterrasse mit Außenküche laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, unmittelbar an Feldern und Wiesen angrenzend, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreissstadt Altenkirchen bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Ausstattung

– Gaszentralheizung (Erdgeschoss Fußbodenheizung und Ober/Dachgeschoss Heizkörper)
– ISO-Fenster (teils Holz und teils Kunststoff)
– Böden: Fliesen und Laminat
– neuwertige Bäder
– Elektrik wurde überwiegend erneuert
– 2 Kaminöfen
– moderne Einbauküche
– Außenküche
– 2 Kaminöfen

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.144 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Gesamtfläche: 240 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1935
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

Ungefähre Lage

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