Gerresheim – Außergewöhnliches Ensemble aus Wohnung und Townhouse!

Gerresheim – Außergewöhnliches Ensemble aus Wohnung und Townhouse!
40625 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €735.000 - Etagenwohnung
67284-7869 245 m² 1930 Baujahr

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine sehr seltene und außergewöhnliche Gelegenheit. Das angebotene Objekt teilt sich in eine ca. 95 m² große Erdgeschosswohnung mit einer sehr schönen Terrasse, sowie eine im Jahr 2008 geplante, baurechtlich genehmigte ausgebaute Scheune in einem sehr ruhigen, ca. 700 m² großen Innenhof mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt.

Hier sind die Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten sehr variabel und umfangreich! Ob Sie die zwei Objekte selbst nutzen oder die Wohnung im EG als Kapitalanlage vermieten möchten oder als getrenntes Zweigenerationenwohnen in Anspruch nehmen, oder, oder, oder! Vielseitig und außergewöhnlich.

Die Wohnung im EG verteilt sich auf einen sehr großzügigen Koch-/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie einer wunderschönen ruhigen Terrasse zum Innenhof.

Das Haus im Innenhof ist wie folgt aufgeteilt:
– EG: großer Empfang, sehr großzügiger Ess-/Kochbereich, Wohnzimmer, Gäste WC, Gästezimmer, Badezimmer, Garderobe und eine sehr große Terrasse zum Innenhof

– OG: sehr großes Schlafzimmer, Ankleide und großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Aus privaten Gründen wurde der Ausbau des Hauses noch nicht zu Ende geführt, so dass Ihre Wünsche noch erfüllt werden könnten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Der vorhandene, ca. 700 m² große Innenhof zur alleinigen Nutzung, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht Ihnen sich dort eine kleine Oase zum Ausruhen und Genießen zu gestalten.

Lage

Im Nordosten Düsseldorfs, geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, liegt in reizvoller Lage, das bevorzugte und begehrte Wohngebiet Düsseldorf-Gerresheim.

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.

Von den nahegelegenen Haltestellen ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, Autobahn A3, Flughafen Düsseldorf, zur Messe und nach Hilden.

Ausstattung

– Ensemble aus Wohnung und Haus
– teilbar in der Nutzung
– großer Innenhof zur alleinigen Nutzung
– Innenausbau des Hauses mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
– 2 Einbauküchen
– Fassade wird noch neugestaltet
– u. v. m.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 159 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1930

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Gerresheim
  • Hausgeld: 250 €
  • Kaufpreis: 735.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1930
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

Ungefähre Lage

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