Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Unterbacher See!

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Unterbacher See!
40627 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €365.000 - Etagenwohnung
20023-K221101 94 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines 1972 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses.

Der bekannte und beliebte Unterbacher See liegt nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Im Haus selbst befinden sich 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist im obersten Geschoss des Hauses gelegen und wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert.

Die Zimmer der Wohnung sind mit Parkettböden- teils aufgearbeitet, teils erneuert- ausgestattet.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich von dem zu je einer Seite die Küche und das Wohnzimmer liegen.

Die Küche bietet, neben der Küchenzeile, Platz für einen kleinen Esstisch.
Vom großen Wohnzimmer aus betritt man die Loggia in Westlage.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer.
Von einem der Schlafzimmer ist die Loggia ebenfalls zu begehen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 renoviert und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad.
Praktischerweise ist die Toilette- wie ein Gäste-WC- separat gelegen.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf EURO 11.400,00.

FAZIT:
Eine schöne und gut geschnittene Wohnung für eine kleine Familie oder ein Paar. Ruhig gelegen, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung!

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Unterbach.
Das idyllische Erholungsgebiet Unterbacher See mit zwei Strandbädern, Sandstränden und Uferrestaurant lädt zu Wassersportaktivitäten, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Nicht nur Familien und Wassersportler schätzen die besondere Atmosphäre und Wohnlage inmitten von Natur, mit idealer Anbindung sowie einer guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzen Distanzen erreichbar.
Die Autobahnanbindung an die A46, A3 oder A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zur Düsseldorfer Innenstadt sind es nur ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattung

– Parkettböden
– Einbauküche
– Badezimmer mit Wanne, 2010 erneuert
– separates WC, 2010 erneuert
– Leitungen erneuert
– große Küche
– Loggia mit Markise
– Kellerabteil
– Waschmaschinenanschluss im Bad

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 511 €
  • Kaufpreis: 365.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2010
  • Immobilie ist verfügbar ab: aktuell vermietet
Ungefähre Lage

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