Großzügiges Fachwerkhaus inkl. Baugrundstück - sehr zentrale, aber ruhige Sackgassenlage! - STAMM Immobilienmakler Hausverwaltung Versicherung in Werl

51674 Wiehl, Deutschland

Zu Verkaufen €269.000 - Einfamilienhaus

20014-GM-G-2001 227 m² 3 Badezimmer 1800 Baujahr544 m²

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Fachwerkhaus wurde auf einem ca. 544 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 227 m² viel Platz für die große Familie, für Mehrgenerationen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach! Der Ursprung des Hauses liegt wohl um 1800. Das Lehm- und Steinfachwerk wurde verputzt, die Stirnseiten wurden 1993 teilweise mit Schiefer und eine weitere Außenwand 2018 mit Holz neu verkleidet. Die linke Haushälfte wurde 1990 renoviert und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Die rechte Hälfte ist leerstehend und sanierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss liegen links zwei Zimmer mit Verbindungstür, davon ein Zimmer mit kleinem Bad. Rechts befinden sich im nicht renovierten Teil Küche, Wohnraum und Bad. Ins Obergeschoss geht es über eine Holztreppe. Links befinden sich geräumige Küche und ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer. Rechts gibt es zwei weitere Zimmer, die noch modernisiert werden müssen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im OG. Highlight im Dachgeschoss ist ein großes Schlafstudio mit Duschbad. Ein weiteres Zimmer steht noch zur Verfügung. Zu dem Haus gehört eine Garage, zwei Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das angrenzende Grundstück kann als Garten oder zusätzliches Bauland genutzt werden.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage von Wiehl-Bomig. Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten die Ortszentren von Wiehl oder Gummersbach-Dieringhausen mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993,
die Pumpe wurde 2022 erneuert.
Das Haus ist mit Holzdielen- und Fliesenböden ausgestattet.
Die isolierverglasten Fenster der linken Haushälfte sind aus Holz und Kunststoff und wurden
1990 erneuert. Zwei Kunststofffenster wurden im Zuge von Reparaturarbeiten an der Schieferverkleidung 2018 neu ausgetauscht.
Die Holzfenster im rechten Hausteil sind einfach verglast.

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf der rechten Haushälfte.

– Teilsaniert
– Holzdielen und Fachwerkcharme
– Sackgassenlage
– Sehr gute Anbindung

Sonstiges

Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.