Großzügiges, top gepflegtes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Doppelgarage!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde um 2003 erbaut und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Das Dach sowie die Dämmung sind kürzlich erneuert und mit hochwertigen Dachpfannen ausgestattet worden. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Räumlichkeiten sind offen und lichtdurchflutet gestaltet – ein kleiner Kaminofen im Eingangsbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom offenen Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zutritt auf die großzügige, überdachte Terrasse der Immobilie sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Balkon im Dachgeschoss lässt sich über zwei Schlafzimmer erreichen. Das schicke Einfamilienhaus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet somit zusätzliche Sicherheit. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 790 m² ist sehr pflegeleicht angelegt worden und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein kleines Gerätehaus – optimal für zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, ca. 3 km vom Betzdorfer Zentrum entfernt. Die Ortsgemeinde ist die zweitgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde Betzdorf und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke und wird in der Regel stündlich angefahren.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung, in Form von einer Fußbodenheizung
– doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Boden mit Fliesen und Vinyl ausgelegt
– Kaminofen
– Doppelgarage
– Gerätehaus
– überdachte Terrasse + Balkon
– Alarmanlage
– Dach inkl. Dämmung neu

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 790 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Kaufpreis: 498.500 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 60 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Baujahr: 2003
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2023