Grundsolides 3-Familienhaus in attraktiver Lage von Ahrweiler!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Deutschland

Zu Verkaufen €579.000 - Mehrfamilienhaus

20014-SU-K-2137 300 m² 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1967 Baujahr280 m²

Objektbeschreibung

Dieses solide und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in infrastrukturell attraktiver Lage des Stadtteils Ahrweiler.
Insgesamt verfügt die Immobilie über satte ca. 300 m² Wohnfläche, die sich ausgewogen auf drei 3 Zimmer-Wohnungen verteilen. Jede Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Diele und Bad. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzlich einen Abstellraum zum praktischen Verstauen, die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Terrassenzugang. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Derzeit befindet sich die Erdgeschosswohnung im Rohbauzustand und kann somit vom neuen Eigentümer nach Belieben ausgebaut und wahlweise auch selbst genutzt werden. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses sind gut vermietet.
Die Möglichkeit, den bestehenden Wohnraum mittels Anbau zu erweitern, wäre bei Interesse vom neuen Eigentümer zu prüfen.

Lage

Hier wohnen Sie absolut zentral. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium Bus-/ und S-Bahn-Haltestelle sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Die RB 30 / RB 39 bietet ein stündliche Verbindungen zwischen Bonn und Ahrbrück. Der kurzlaufende Zug zwischen Remagen und Dernau verkehrt als RB 39. In ca. 4 Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße 267, mit Anschluss an die A573, die Sie in nur ca. 2 weiteren Autominuten auf die A61 (Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler) führt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen, neben zahlreichen Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel dem Indoor-Spielplatz „KinderpAHRadies“, dem Ahrstadion und dem Freibad am Ahrstadion, insbesondere auch die grüne Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren, etc. einlädt.

Ausstattung

Die Böden des Hauses wurden mit Laminat, Vinyl und Fliesen gestaltet (EG = Estrich), die Holzfenster in den beiden oberen Etagen sind doppelt verglast. Zudem sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss klimatisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich nach der Flut im vergangenen Jahr im Rohbau. Hier wurden bereits neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Sämtliche Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet und das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2005 wurde das Duschbad im 1. OG, sowie die Strom-, Abwasser-, und Heizungsleitungen erneuert. Zudem erfolgte die Teildämmung der Fassade und es wurden überwiegend neue Heizkörper verbaut.

Das Objekt wird mit Hilfe einer Gas-Zentralheizung beheizt.