Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und herrlichem Weitblick

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und herrlichem Weitblick
40882 Ratingen, Deutschland
Zu Verkaufen €198.400 - Etagenwohnung
20006-6575f 70 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1974 Baujahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre praktische Raumaufteilung. Die knapp 70 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine ausreichend große Küche, ein helles Wannenbad mit Fenster sowie eine zentrale Diele und zwei Loggien. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Eine Einzelgarage kann zusätzlich für einen Kaufpreis in Höhe von 18.000,- EUR erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses mit Aufzug in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Haus gehört zu einer aus fünf Mehrfamilienhäusern bestehenden Reihenbebauung in grüner Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung im nahe gelegenen, reizvollen Angertal bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Gehminuten. Optimale Verkehrsanbindung bestehen an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: Diverse Supermärkte und Discounter im Radius von ca. 1 km
Bildung: Mehrere Kindergärten und eine Schule im Radius von ca. 1 km
Freizeit: Diverse Spiel- und Sportplätze im Radius von ca. 400 m
Gastronomie: Bistros und Gaststätten im Radius von ca.500 m
Gesundheit: Mehrere Ärzte und Apotheken im Radius von ca. 1 km
ÖPNV: Bahnhof Ratingen Ost in ca. 600 m
Autobahn: Autobahnauffahrt auf die A44 in ca. 1 km Entfernung

Ausstattung

Das gesamte Haus, das Wohnumfeld und natürlich auch die Wohnung selbst präsentieren sich Ihnen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden in der Wohnung sind größtenteils schon entfernt und für das Verlegen eines neuen Fußbodens vorbereitet worden. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und frisch in Weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über türkisblaue Wandfliesen und weiße Bodenfliesen sowie weiße Keramiken. In der Küche und im Schlafzimmer wurden 2022 bereits neue isolierverglasten Kunststofffenster eingebaut.

Das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. In Verbindung mit der Gaszentralheizung (Baujahr 2011) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Ein Kabelanschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden und wird im Zuge der Hausgeldabrechnung abgerechnet.
Das Haus verfügt über eine weitläufige Grünanlage mit Sitzbänken, zahlreichen Sträuchern und Bäumen.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 19.12.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a); Energieeffiziensklasse C; Baujahr: 1973

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 4
  • Zusatzinformation zur Lage: Ratingen-Ost
  • Hausgeld: 338 €
  • Kaufpreis: 198.400 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Balkone: 2
  • Wohneinheiten: 9
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB
Ungefähre Lage

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