Helle 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Balkon, großzügigem Wohn-/Essbereich und 2 Außenstellplätzen

Objektbeschreibung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen im Obergeschoß eines gepflegten 4-Parteienhauses mit folgender Aufteilung:
1.Obergeschoss: Eingangsbereich, Gäste-Toilette, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Küche ( mit dahinter liegendem Abstellraum) und dem schönen Balkon.
2.Obergeschoss = Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit kleiner Abstellkammer (dort ist auch die Gastherme), Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Waschküche kann mitgenutzt werden, zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum und 2 Außenstellplätze fürs Pkw.

Ein kompletter Hausanstrich von außen ist geplant für Mai 2023.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner bevorzugter Wohnlage von Hennef-Warth.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Ausstattung

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus Hausgeld 229.96 EUR + Rücklage 66,04 EUR = gesamt 296,00 EUR.
Fliesen-/Parkett
Gasetagenheizung

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Warth
• Hausgeld: 296 €
• Kaufpreis: 236.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1995
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort