Hier lässt es sich gut leben! EFH zwischen Thomasberg und Stieldorf

Hier lässt es sich gut leben! EFH zwischen Thomasberg und Stieldorf
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €495.000 - Einfamilienhaus
66272-DSG121 121 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1972 Baujahr 838 m²

Objektbeschreibung

Das bezaubernde Einfamilienhaus steht in toller Wohngegend von Königswinter-Sonderbusch.
Auf dem 838 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine große Garage. Weitere Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge befinden sich direkt vor der Garage.

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der große Vorgarten, welcher sich von der Garage bis zum Wohngebäude hin erstreckt.

Der idyllische Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Während die überdachte Terrasse zur rückwärtigen Grundstücksseite und somit nach Westen ausgerichtet ist, zeigt der große Balkon nach Osten mit Blick auf den Hartenberg.

Nach Betreten des Gebäudes finden Sie auf der rechten Seite – ganz klassisch – das Gäste-WC. Eine Garderobe befindet sich ebenfalls in der Diele. Direkt neben dem Gäste-WC führt Sie der Flur zur Treppe ins Ober- sowie ins Untergeschoss. Im weiteren Verlauf der Diele finden Sie einen praktischen Abstellraum, die Küche und den Zugang in den großen Wohn- und Essbereich.
Letzterer ist L-förmig geschnitten und umfasst insgesamt rd. 54 m²! Denkbar wäre hier jedoch auch eine Separierung in 3 einzelne Räume, dessen Zugänge jeweils über den Flur erfolgen könnten (siehe Grundriss). Auch eine Öffnung des Essbereichs zur Küche ist eine Überlegung wert!

Apropos Küche: Von ihr aus kann die rückwärtig liegende Terrasse sowie die hieran angrenzende Grünfläche betreten werden!

Im Obergeschoss hält der Grundriss zwei Tageslichtbäder für Sie bereit: Eins mit Badewanne und Waschbecken und ein weiteres mit WC, Waschbecken, Bidet und Dusche. In beiden Bädern finden Sie die baujahrtypischen Retro-Fliesen mit blau-grünem Farbton. Zudem gibt es auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Abstellräumen. Hier ist eine Öffnung zwecks Vergrößerung der Räume denkbar. Das größere der beiden Schlafzimmer punktet zudem mit einem eigenen Balkon mit Süd-Ausrichtung!

Viel Nutzfläche hält das Untergeschoss für Sie bereit. Neben einer Waschküche mit Kelleraußentreppe finden Sie hier einen großen Hobbyraum (22 m²), einen Vorratsraum sowie einen Heizungskeller und den Öltank-Raum. Letzterer kann bei einem Tausch der Heizanlage (Baujahr 1990) als zusätzlicher Abstellraum umfunktioniert werden.

Gut zu wissen: Nach unserer Information handelt es sich bei der rechts angrenzenden Grünfläche um Landschaftsschutzgebiet. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Bringen Sie Farbe ins Spiel: Leben am blauen See

Nördlich von Königswinter Thomasberg, allerdings offiziell zugehörig zu Königswinter Sonderbusch, steht Ihr neues Familiendomizil im hinteren Bereich eines an die Thomasberger Straße angrenzenden Grundstücks, die auch direkt ins hübsche Zentrum des nahegelegenen Ortsteils führt. Hier lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Wenn Sie mögen, geht das auf Grund der geringen Entfernung auch mit dem Fahrrad. Bushaltestellen sind fußläufig in Kürze erreichbar!

Gut angebunden und dennoch frei…

Ob der Supermarkt, der Kindergarten, der Bäcker, Metzger oder die Schule: von hier aus erreichen Sie alles ganz schnell!
Der blaue See, hübsch eingerahmt von Bäumen, befindet sich ebenfalls in Sonderbusch. Doch auch Wander- und Radwege sind nicht weit, denn in die Natur ist es von Ihnen aus nur ein Katzensprung.
Wem nach „Citylife“ ist, der gelangt über die L268 in wenigen Minuten ins Zentrum von Bonn und zur A3 ist es zum Glück auch nicht weit.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Angrenzende Grünfläche = Landschaftsschutzgebiet
+ 2 Balkone und eine Terrasse
+ Viel Gartenfläche
+ Blick ins Grüne
+ Dank der flexiblen Raumaufteilung können zusätzliche Zimmer geschaffen werden
+ Entkalkungsanlage
+ Garage + mehrere Stellplätze

– Sanierungsstau, u. a. Fenster, Heizung, Bäder

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 838 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Sonderbusch
  • Kaufpreis: 495.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 58 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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