Hier lässt sich doch was draus machen – kleines Mehrfamilienhaus in Moers

Hier lässt sich doch was draus machen – kleines Mehrfamilienhaus in Moers
47441 Moers, Deutschland
Zu Verkaufen €538.000 - Mehrfamilienhaus
66582-8205 394 m² 1955 Baujahr 319 m²

Objektbeschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichtetes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit aktuell 8 Wohneinheiten von jeweils 55 m² in den Vollgeschossen und 36 m² im DG, insgesamt ca. 402 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss könnte beiden Wohnungen noch jeweils ein ca. 9 m² großer Raum zugeschlagen werden, um auch dort dann eine kleine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und ordentlichem Badezimmer anbieten zu können.
Das Gebäude hat nachträglich ein Wärmedämmverbundsystem erhalten und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Kellerräume, außerdem sind zwei PKW-Garagen im Gebäudekörper integriert. Zusätzlich können noch bis zu vier Außenstellplätze angelegt werden.

Lage

Innerstädtische Wohnlage nur ca. 300 m vom Königlichen Hof oder der Fußgängerzone entfernt. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt liegen quasi vor der Haustür und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen!

Ausstattung

Alle Wohnungen sind identisch ausgestattet: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, überall Laminatboden, Küchen und Bäder alle weiß gefliest und mit weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Sonstiges

Das Grundstück ist 319 m² groß. Die vier vermieteten Wohnungen erzielen inklusive der beiden PKW-Garagen eine monatliche Nettomiete von aktuell EUR 1.540,-.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG rechts dürften leicht zu vermieten sein; bei den beiden Wohnungen im Dachgeschoss sollte überlegt werden, ob nicht jeweils ein Abstellraum mit ca. 9 m² Fläche, der aktuell vom Treppenhaus zu erreichen ist, den beiden Wohnungen zugeschlagen werden soll.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1955

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Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 319 m²
  • Anzahl Stellplätze: 7
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 538.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Vermietbare Fläche: 394 m²
  • Wohneinheiten: 8
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1955
  • Zustand: modernisiert
Ungefähre Lage

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