Hochwertige Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern, Sonnenbalkon und 2 Bädern

Hochwertige Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern, Sonnenbalkon und 2 Bädern
41061 Mönchengladbach, Deutschland
Zu Verkaufen €369.000 - Maisonette-Wohnung
20001-3258 135 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1932 Baujahr

Objektbeschreibung

Eine lichtdurchflutete großzügige Wohnung mit besonderem Flair und gehobener Ausstattung.

Sie betreten die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung vom stilvollen Treppenaus aus und gelangen in die einladende Wohndiele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Zur Linken finden Sie eine halb offene Küche mit angrenzendem Essbereich, der vor dem blickgeschützten Sonnenbalkon mit sehr netter Hinterhofatmosphäre platziert ist. Angegliedert an das Esszimmer ist ein gemütlicher Wohnbereich. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls in die Wohndiele der unteren Ebene. Des Weiteren finden Sie hier ein kleineres, sehr helles Zimmer, das z. B. als Büro-, Gäste- oder Babyzimmer oder auch als großzügiger Abstellraum genutzt werden könnte. Ein ansprechendes Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer gehen weitergehend von der Wohndiele ab.

Die Badezimmer sind hochwertig und zeitlos ausgestattet. Das Gäste- oder Kinderbad hat eine geflieste Dusche. Das größere Badezimmer ist mit einem massiven Waschtisch aus Eiche, zwei Waschbecken, Badewanne und einer großzügigen Dusche mit Flusskieseln ausgestattet. Selbstverständlich befinden sich in beiden Badezimmern Handtuchheizungen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss auf eine Galerie, an die zwei weitere großzügige Zimmer angeschlossen sind: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice-/ oder Atelier- oder Hobbyräume – genügend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sind gegeben. Im Keller des Hauses stehen Ihnen ein großer Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Das gesamte denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2001 und 2003 kernsaniert sowie bis heute weitergehend ständig auf aktuellem Stand gehalten. Die letzten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung selbst fanden 2022 mit zwei weiteren großen Dachflächenfenstern mit Dreifachverglasung (energieeffizient) statt.

Das Haus ist überwiegend durch die Eigentümer bewohnt.

Unser Fazit: Eine seltene Kaufgelegenheit in sehr gefragter und ruhiger Innenstadtlage. Die Wohnung kann mit einem Anstrich ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Ruhige Lage am Fuße des Abteibergs in direkter Nachbarschaft des neu gestalteten Geroparks (100 Meter). Fußläufig erreichbar: Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof, das Einkaufszentrum Minto, der alte Markt mit den neuen Markthallen und Gastronomie, viele Schulen, das Museum Abteiberg. Kurze Wege zur Innenstadt und zu verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Ausstattung

+ großzügige Grundrissgestaltung mit Altbauflair
+ helle Räume
+ Sonnenbalkon
+ hochwertige Parkett-/ und Dielenböden
+ Küche, offen zum Ess-/ und Wohnbereich
+ Küchenmöbel können nach Absprache übernommen werden
+ gemütliches Wohnzimmer
+ 3 Schlafzimmer und 1 kleineres Zimmer
+ 2 Bäder:
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit großer Dusche
+ Fenster mit Außenverschattung
+ großer Kellerraum
+ Waschküche im Keller
+ insgesamt hochwertige Ausstattung
+ sehr gepflegter Zustand

Sonstiges

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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Kaufpreis: 369.000 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1932
  • Letzte Modernisierung: 2002
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofortbezug möglich
Ungefähre Lage

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