Besichtigung, Sonntag, den 10.09.2023 um 09.30 Uhr auf der Rheinstraße 165 in 41749 Viersen.

Besichtigung, Sonntag, den 10.09.2023 um 09.30 Uhr auf der Rheinstraße 165 in 41749 Viersen.
41749 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €257.000 - Reihenhaus
66384-5312 105 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr 168 m²

Objektbeschreibung

Beheizung: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch Stromwärmespeicher und elektronische Durchlauferhitzer. Das ist nicht nur günstig, Sie sind auch für die aktuellen Planungen des Heizungsgesetzes bereits bestens gerüstet.

Finanzierung: Gerne helfen wir Ihnen, eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu finden.

Derzeit wird das Haus von einem 4-Personen Haushalt bewohnt, genutzt und natürlich beheizt. Die Kosten für die Beheizung liegen bei nur rd. EUR 61 EUR/im Monat.

Massiv über 3 Etagen erbautes Reihenmittelhaus mit großem Keller und Austritt in den Garten.

Im Laufe der Jahre, insbesondere zwischen 2012 und 2021 wurden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen im Haus vorgenommen.

Ein bezahlbares Wohnhaus in beliebter Lage von Süchteln ist begehrt. Zahlreiche Modernisierungen sind bereits vorgenommen worden, weitere werden Sie noch vornehmen wollen, um das Haus so zu gestalten wie Sie es wollen.

Lage

Nur gut 5 Fuß-Minuten zur Niers mit weitläufigen Wander- und Radwegen, etwa 5 PKW-Minuten zum Süchtelner oder Viersener Zentrum – der Viersener Ortsteil Süchteln ist völlig zu Recht sehr beliebt und begehrt. Die Lage in Süchteln bietet alles was man sich wünschen kann – gute Anbindung an den ÖPNV, gute Autobahnanbindung an die A 40, A44, A52 und A 61 – die Niederlande und die um- liegenden Ballungsräume sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Details
– isolierverglaste Kunststoff-Fenster
– große Terrasse
– Keller unter dem Haus und der Terrasse
– Elektro Wärmespeicher für kostengünstige Beheizung (die Rechnungen liegen uns zur Prüfung vor)
– modernes Badezimmer mit Fenster aus 2021
– große Eck-Badewanne im Kellergeschoss
– 1 G-WC (im Kellergeschoss)
– Dacheindeckung mit -dämmung aus den 1990ern (nach Sichtprüfung geschätzt)
– Elektrozählertafel aus 2019
– Fliesen-, Granit- und Laminatböden
– Kelleraußentreppe
– ausgeschachtete und trockengelegte Kelleraußenwand (Wand Richtung Garten)
– mit einem Holzzaun eingefriedeter Garten
– Mauer in Richtung zum Garten des Nachbargrundstückes von oben gegen Regen geschützt in 2020

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 168 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Süchteln
  • Kaufpreis: 257.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 58 m²
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort frei
Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien