Ideal für ein Mehrgenerationenprojekt – Ca. 208 m² großes Zweifamilienhaus in Iserlohn- Oestrich

Ideal für ein Mehrgenerationenprojekt – Ca. 208 m² großes Zweifamilienhaus in Iserlohn- Oestrich
58642 Iserlohn, Deutschland
Zu Verkaufen €430.000 - Zweifamilienhaus
172732-6320 207 m² 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1961 Baujahr 756 m²

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1960 auf einem ca. 756 m² großen Grundstück im Iserlohner Ortsteil Oestrich erbaut.
Durch den 1986 erfolgten Dachgeschoss verfügt die Immobilie über ca. 208 m² Gesamtwohnfläche. 1993 wurde die Immobilie nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Aufgrund der Grundrissgestaltung und dem zentralen Treppenhaus bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
Sowohl für ein Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen mit Freunden oder der Familie in getrennten Wohnungen jedoch unter einem Dach, als auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage.

Nachdem Sie Ihre PKW in einer der beiden Garagen (eine davon mit direkten Hauszugang) geparkt haben, gelangen Sie über den stilvoll angelegten Vorgarten zum Hauseingang. Über das zentrale und helle Treppenhaus ist sowohl der Vollkeller als auch die Wohneinheit I im Erdgeschoss sowie die Wohneinheit II im Ober- / und Dachgeschoss erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große 4-Zimmerwohnung mit einem modernen Tageslichtbad mit großer Glasdusche sowie einem separaten WC mit Fenster. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, über den Sie auch auf die Terrasse sowie in den Garten gelangen können. Die Küche liegt direkt neben dem Essplatz und ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus direkt begehbar. Neben den beiden vorhandenen Schlafzimmer im Erdgeschoss gehört zu dieser Wohnung noch ein ca. 11,6 m² großes separates Gäste-/ oder Arbeitszimmer im 1.OG.
Je nach geplanter zukünftiger Nutzung dieser Immobilie könnten Sie diesen Raum auch an die zweite Wohnung im Obergeschoss anschließen.

Aktuell verfügt die zweite Wohnung über ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 69 m² im Ober-/ und ca. 49 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC mit Fenster und einem Schlafzimmer, der Wohnmittelpunkt aus Küche mit dem angrenzenden ebenfalls offen gestalteten Wohn-/ Esszimmer. Über den Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Über eine seitliche Treppe vom Balkon aus, gelangen Sie auch vom Obergeschoss aus direkt in den Garten.
Das 1993 ausgebaute Dachgeschoss bietet durch eine große Gaube gute Stellmöglichkeiten. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden sich hier oben noch zwei jeweils ca. 18 m² große Kinderzimmer.

Der rückseitige Garten mit Südausrichtung verfügt über eine große leicht ansteigende Rasenfläche. Auch wenn die zum Haus gehörende Grundstücksfläche mit 756 m² bereits sehr großzügig ist, besteht die Möglichkeit kostengünstig eine ca. 276 m² große weitere Gartenfläche mit Gartenhaus anzupachten. Da dieser zusätzliche Gartenbereich durch eine Hecke vom restlichen Garten abgetrennt ist, besteht die Möglichkeit den Garten aufzuteilen und so für beide Wohnungen einen separaten Gartenbereich mit Privatsphäre zu schaffen.

Im Vollkeller befinden sich neben dem Heizungskeller, drei klassische Kellerräume, einer davon mit direktem Gartenzugang sowie die Garage, die über einen direkten Hauszugang verfügt.

Genießen Sie zukünftig die Vorzüge der zentralen Lage, der Terrasse bzw. des Balkons und des Südgartens.

Lage

Iserlohn- Oestrich
liegt zwischenden Stadtteilen Letmathe und Dröschede. Oestrich verbindet den Charme eines dörflichen Charakter mit einem eigenen Heimatverein mit einer sehr guten infrasturkturellen Anbindung. Über die B236 ist die Autobahn A46 mit Anbindung an die A45 in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind drei Buslinien (15/16/215) fußläufig erreichbar. Nur 300 m entfernt befindet sich ein Kindergarten.
Im nur ca. 1km entfernten Iserlohn- Letmathe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf (Aldi, Edeka, dm- Markt uvm.), die Innenstadt von Iserlohn ist ca. 5,2 km entfernt.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit einer großen Gaube auf der Gartenseite, Dachgeschoss 1986 ausgebaut. Gaube wurde 2020 saniert.
Fassade: Außenmauern aus Bimshohlblocksteinen mit Edelkratzputz, Sockel aus Bruchstein wurde 2002 erneuert
Decken: Stahlbetondecken, im DG Holzbalkendecke
Fenster: Im Treppenhaus einfachverglaste Holzfenster mit Bleiverglasung, innerhalb der Wohnungen doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1985, Terrassentürelement im EG isolierverglast Bj. 2003. Velux- Dachflächenfenster aus Holz im DG.
Fenstersicherung: Im EG/ OG manuell bedienbare Holzrollläden
Eingangstür: Massive Holztür mit Glaseinsätzen
Gegensprechanlage: Ja
Geschosstreppe: Beton mit Kunststeinbelag, Metallgeländer und PVC- Handlauf
Wohnungstüren: Holz, hellgrau lackiert
Zimmertüren: Holz, im EG/ DG Limba im ausgebauten Spitzboden weiß lackiert
Zargen: Holz, im EG Limba im OG/ DG weiß lackiert
Innentreppen: Zwischen dem OG/ DG massive Echtholztreppe, Buche
Bodenbeläge: EG: Durchgehend Echtholz- Stäbchenparkett; Küche, Bad und Gäste- WC gefliest. OG/ DG modernes Laminat bzw. Vinyl; Küche, Bad und Gäste-WC gefliest. Vorgelagertes Arbeitszimmer mit Echtholz- Stäbchenparkett.
Badezimmer: EG: Moderns gefliestes Tageslichtbad mit großer Glasdusche Bj. 2016, separates WC mit Fenster. OG/ DG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses; Gäste -WC mit Fenster im Obergeschoss.
Balkon/Terrasse: Terrasse mit Bruchsandsteinplattierung im EG mit direktem Gartenzugang. Ca. 9,5 m² großer Balkon im OG mit seitlichem Treppenabgang in den rückseitigen Garten. Terasse und Balkon jeweils mit Südausrichtung.
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit 100l Warmwasserspeicher, Bj. 2016. Elektronische Heizkostenverteiler mit Funkablesung sind vorhanden
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Elektrik: Ca. 2016 Modernisierung der Unterverteilung innerhalb der Wohnungen mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter.
Garage /Stellplatz: 2 Garagen, eine Garage im Haus mit elektrisch bedienbaren Sektionaltor sowie eine weitere seitlich angebaut mit manuell bedienbarem Schwingtor.
2 Außenstellplätze vor den Garagen möglich.
Außenanlagen: Gärtnerisch angelegter Vorgarten mit Treppe und seitlichen Beeten. Rückseitiger Garten mit Rasenfläche und Einzäunung, leicht ansteigend. Ein ca. 276 m² großer zusätzlicher Gartenanteil wird aktuell für 21EUR/ Jahr von der ev. Kirche Iserlohn gepachtet.
Grundstück: 756 m² Kaufgrundstück zzgl. ca. 276 m² gepachtetes Gartenland
Nebenkosten: 963.48 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 584,89 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer für beide Wohnungen
Investitionsbedarf: Der Keller weist in Teilbereichen des Sockels baujahresentsprechende Feuchtigkeit auf. Ggf. energetische Modernisierung der einfachverglasten Fenster im Treppenhaus
Sonstiges: Die Kellerdecke ist im Bereich der darüberliegenden Wohnräume von unten mit Styroporplatten gedämmt. Im Keller befindet sich ein weiteres WC mit einer Dusche.
Aufteilung Wohnfläche/ Miteigentumsanteile: Ca. 78,06 m² große Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer (414/1.000 Miteigentumsanteile) zzgl. separates Arbeits-/ Gästezimmer im OG ca. 11,57 m²= 89,63 m². OG/ DG ca. 118,03 m² große 5 Zimmerwohnung (586/1.000 Miteigentumsanteile).

Sonstiges

Der Energieausweis wir den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 11.05.2023
Befeuerung: Erdgas
Endenergiebedarf Wärme: 220.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: 1961
Baujahr Heizung: 2016

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 756 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oestrich
  • Kaufpreis: 430.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 86 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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