In Dollendorf ganz mittendrin: ein schönes Haus, komm doch mal hin!

In Dollendorf ganz mittendrin: ein schönes Haus, komm doch mal hin!
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €449.000 - Doppelhaushälfte
66272-DOO113 113 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1958 Baujahr 794 m²

Objektbeschreibung

Ein kleines, feines Häuschen für die Zukunft, zum Selbstgestalten, zum Anpacken, zum kreativen Ausleben – all das ist dieses hübsche Einfamilienhaus im schönen Oberdollendorf.

Als Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1958 fügt sich dieser kleine Bau mit seinen zarten 107 Quadratmetern Wohnfläche gemütlich in die Nachbarbebauung ein und kommt solide und gleichsam gepflegt daher. Und durchaus auch erneuert, denn Ihre zweifach verglasten Fenster im Erdgeschoss sind aus dem Jahre 2006 und mit Rollläden ausgestattet. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss auch erneuert. Geliebt und gepflegt. Für Ihre Zukunft!

Parkett im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie in einem der drei Zimmer des Obergeschosses und Teppich in den Schlafräumen: wer hier eintritt, spürt nicht nur die Wohn-Nostalgie der 50er Jahre, sondern auch die Liebe, mit der dieses Haus gepflegt und erhalten wurde. Klar ist, es sind einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vor Einzug auszuführen (u. a. Elektrik, Heizung, OG-Bad, Bodenbeläge und Wände). Klar ist aber auch: das hat riesiges Potenzial, denn die Substanz ist gut. Und der Grundriss sowieso!

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Ihr unterkellertes Zuhause folgt dem klassisch familienfreundlichen Grundriss nach dem Prinzip: unten wohnen – oben schlafen. Über die Diele erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das Wohnzimmer, welches angenehm groß ist und gleichzeitig den Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten bietet sowie die separat gelegene Küche mit Essbereich.

Überhaupt ist der Garten Ihres 794 Quadratmeter großen Grundstücks ein Kleinod für alle, die ein eingewachsenes, großzügiges Paradies suchen. Mit einem hübschen Gartenhaus und einem tollen Bewuchs finden sich hier viele tolle Ecken zum Entspannen und Genießen. Versprochen!

Warmes Nostalgie-Flair im Obergeschoss
Über die Holztreppe geht es ins Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Über den Flur gelangen Sie in insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eins der drei Schlafzimmer hat dabei aber auch den größten Vorteil: einen Balkon, der den Blick auf Ihren grünen Garten freigibt. Das Bad mit Dusche verfügt auch über ein Fenster.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer in Wohnraumähnlicher Qualität und ein weiteres Bad (WC und Waschbecken), ist in der Wohnfläche von 107m² jedoch nicht berücksichtigt.

Das Haus ist auch als Zweifamilienhaus geeignet, da Erdgeschoss und Obergeschoss über Küchenanschlüsse und Badezimmer verfügen.

Sie haben neben der Fläche im Dachgeschoss noch eine satte Platzreserve im Keller und eine praktische Garage neben dem Gebäude.

Lage

Wer jetzt denkt, eine solch hübsche Doppelhaushälfte würde irgendwo im Nirgendwo stehen, der irrt gewaltig. Im Gegenteil! Ihr Haus steht im Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf. Nur wenige hundert Meter vom Rhein entfernt und in direkter Nähe aller Dinge des täglichen Bedarfs. Ob Supermärkte und Discounter, Apotheken, Bäckereien oder die Volksbank: alles finden Sie in fußläufiger Entfernung. Übrigens auch empfehlenswerte Weinhäuser und Gaststätten für einen gemütlichen Feierabend!

Wenn es Sie hinauszieht, sind Sie über die nahegelegen B42 innerhalb kürzester Zeit in Bonn oder Bad Honnef. Über den fußläufig erreichbaren Bahnhof sind Sie in 40 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 bringt Sie gerne auch weiter hinaus. Aber weg wollen Sie doch bestimmt nicht mehr, oder?

Ausstattung

+ Fenster im Erdgeschoss von 2006
+ Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
+ Parkett in zwei Zimmern
+ Großer Garten
+ Garage
+ Ein Zimmer in Wohnraumähnlicher Qualität im Dachgeschoss

– Modernisierungsstau

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 794 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberdollendorf
  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1958
Ungefähre Lage

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